AI는 더 이상 미래의 기술이 아니다. 이미 산업과 경제, 의료와 교육은 물론 국가 경쟁력의 핵심 요소로 자리 잡고 있다. 최근 방영된 KBS 다큐멘터리 **「인재전쟁 3부-최태원의 대답」**은 이러한 변화 속에서 대한민국이 어떤 방향으로 나아가야 하는지 중요한 화두를 던졌다.

최태원 SK그룹 회장은 인터뷰에서 AI 시대에는 인재의 정의 자체가 달라질 것이라고 말했다. 과거에는 지식을 많이 알고 정답을 빠르게 찾는 사람이 경쟁력을 가졌다면, 앞으로는 AI를 활용해 새로운 질문을 만들고 문제를 해결하는 사람이 국가 경쟁력을 이끌 것이라는 의미다.

이러한 변화는 교육뿐 아니라 산업 전반에 적용된다. 중국은 공학 인재를 국가 전략으로 육성하고 있으며, 미국은 전 세계의 우수한 인재를 적극적으로 유치하고 있다. 반면 대한민국은 여전히 입시 중심 교육과 직업 선택에 많은 사회적 자원을 집중하고 있다. 이제는 AI 시대에 맞는 새로운 인재 육성 전략이 필요한 시점이다.

최 회장은 대한민국이 AI 강국으로 도약하기 위해 Speed(속도), Scale(확장성), Safety(안전성)를 핵심 전략으로 제시했다. AI 기술을 빠르게 도입하고, 국가 전체로 확산시키며, 신뢰와 안전을 기반으로 활용해야 한다는 것이다. AI는 특정 산업만의 기술이 아니라 국가 경쟁력을 좌우하는 핵심 인프라라는 점을 강조한 대목이다.

이러한 변화는 토지와 도시 분야도 예외가 아니다. 과거에는 토지의 가치를 위치와 가격, 경험에 의존해 판단하는 경우가 많았다. 그러나 AI 시대에는 방대한 공공데이터와 공간정보를 기반으로 용도지역, 도시계획, 개발 가능성, 규제, 교통망, 공익사업 등을 종합적으로 분석하는 것이 새로운 경쟁력이 된다. 토지는 더 이상 단순한 부동산이 아니라 데이터를 통해 미래 가치를 예측하는 자산으로 변화하고 있다.

이러한 관점에서 LANDAI(Land Analytics Next-generation Development AI)는 AI 기반 토지개발 인텔리전스 시스템을 지향한다. 토지의 규제 분석, 개발 가능성 진단, 경제성 검토, 투자 리스크 분석 등을 통합적으로 수행하여 데이터 기반 의사결정을 지원하는 것이 목표다. AI가 전문가를 대신하는 것이 아니라 전문가가 더욱 객관적이고 정확한 판단을 내릴 수 있도록 지원하는 역할에 초점을 맞추고 있다.

앞으로의 미래도시는 높은 건물이 많은 도시가 아니라, 데이터를 기반으로 의사결정이 이루어지는 도시가 될 것이다. AI가 토지와 도시 데이터를 실시간으로 분석하고, 행정과 민간이 동일한 데이터를 활용하여 도시를 계획하는 시대가 열리고 있다. 개발은 더욱 효율적으로 이루어지고, 행정은 더욱 정확해지며, 투자 또한 객관적인 데이터에 기반하게 될 것이다.

대한민국의 미래 경쟁력은 결국 사람에게 있다. 그러나 AI 시대의 사람은 AI와 경쟁하는 사람이 아니라 AI를 가장 잘 활용하는 사람이다. 토지 분야 역시 마찬가지다. 경험과 직관만으로는 한계가 있으며, 데이터와 AI를 활용해 미래 가치를 읽어내는 능력이 새로운 경쟁력이 될 것이다.

KBS 「인재전쟁 3부」가 던진 질문은 단순히 교육의 문제가 아니라 대한민국의 미래에 관한 질문이다. 그리고 그 해답은 사람과 AI가 함께 만드는 새로운 경쟁력에 있다. AI는 사람을 대체하는 기술이 아니라, 사람의 판단을 더욱 정확하게 만드는 기술이다. 미래도시와 미래 국토의 경쟁력 역시 이러한 데이터 기반 의사결정에서 시작될 것이다.

[LANDAI - 토지의 가치와 가능성을 분석하다]

LANDAI는 Land Analytics Next-generation Development AI의 약자로,

토지의 가치, 규제사항, 개발 효율성을 분석하여 투자 의사결정을 지원합니다.​

노벨 경제학상으로 이어진 행동경제학 이론과 ZOPA(조파) 분석을 활용하여 토지 분석과 매도인·매수인이  합리적으로 협의할 수 있는 협상 가능 구간을 제시합니다.

문의 : 김채원 전문위원 (행정사 · 공인중개사 · 탐정)
(AI 기반 부동산 분석 솔루션 LANDAI)
010-2712-3827