한국AI부동산신문

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출처:ChatGPT같은 땅이라도 개발 가능성에 따라 가치는 달라진다토지를 살 때 많은 사람들은 가장 먼저 가격을 본다. 주변 시세가 얼마인지, 평당 얼마에 거래되는지를 비교한다. 그러나 토지의 가치를 판단할 때 단순한 가격 비교보다 더 중요한 것은 그 토지에 무엇을 얼...

2026-09-04 16:08:03 / 김채원기자

[랜다이 칼럼] 농지 투자, 가격보다 먼저 확인해야 할 것들

출처 :ChatGPT농지는 대지보다 가격이 저렴한 경우가 많아 투자자들에게 매력적으로 보인다. 특히 도심 인근이나 개발 가능성이 예상되는 지역의 농지는 향후 가치 상승을 기대하고 매입을 검토하는 경우가 많다. 그러나 농지는 단순히 가격이 싸다는 이유만으로 투자해서는 안...

2026-09-04 16:14:58 / 김채원기자

[랜다이 칼럼] 도로가 토지 가치를 결정하는 이유

출처 : ChatGPT도로가 있다고 모두 건축할 수 있는 것은 아니다토지를 매입할 때 대부분 위치와 가격, 용도지역, 개발 호재를 먼저 살펴본다. 그러나 실제 토지의 활용가치를 판단할 때 반드시 확인해야 할 요소가 있다. 바로 도로다. 같은 면적과 용도지역의 토지라도 ...

2026-08-19 10:20:29 / 김채원기자

[랜다이 칼럼] 건축허가와 건축신고, 무엇이 다를까?

건축물을 신축하거나 증축·개축할 때 가장 먼저 확인해야 할 행정절차 중 하나가 건축허가와 건축신고의 구분이다. 흔히 큰 건물은 허가, 작은 건물은 신고라고 생각하지만 실제 기준은 그렇게 단순하지 않다. 건축물의 규모와 층수, 건축행위의 종류, 대상 토지의 위치 등을 종...

2026-08-19 10:20:30 / 김채원기자

[랜다이 칼럼] 이축권은 감정평가를 받아 독립적으로 거래되는 자산적 권리다

출처:ChatGPT개발제한구역에서 흔히 말하는 ‘이축권’은 단순히 건물을 옮겨 지을 수 있다는 의미만으로 이해해서는 안 된다. 실무에서는 일정한 법적 요건을 갖춘 이축권이 경제적 가치를 가진 자산적 권리로 평가되고 거래되는 경우가 있기 때문이다.「감정평가 및 감정평가사...

2026-08-13 20:05:30 / 김채원기자

[랜다이 칼럼] 교통·주택·환경·생활기반시설, 남양주의 미래가 달라진다

출처 : ChatGPT「2035년 남양주 도시기본계획」의 마지막 핵심은 도시의 외형적 확장이 아니라, 시민의 삶을 실제로 바꾸는 교통·주택·환경·생활기반시설의 정비에 있다. 왕숙·다산·양정을 중심축으로 재편한 1·2편의 구조가 도시의 뼈대라면, 3편의 내용은 그 뼈대를...

2026-07-31 17:23:37 / 김채원기자

[랜다이 칼럼] 시가화예정용지, 개발 가능성이 곧 개발 확정은 아니다

출처 : ChatGPT남양주시의 「2035년 도시기본계획」에는 시가화용지 54.573㎢, 시가화예정용지 19.158㎢, 도시지역 외 지구단위계획구역 9.850㎢, 보전용지 384.409㎢가 제시돼 있다.이 가운데 토지소유자와 투자자가 가장 주목하는 항목은 시가화예정용지...

2026-07-29 09:53:50 / 김채원기자

[랜다이 칼럼] 남양주 100만 도시계획, 핵심은 ‘도시 중심축의 재편’이다

출처 : ChatGPT남양주시의 장기적인 발전 방향을 담은 「2035년 남양주 도시기본계획」이 본격적인 도시 재편의 기준으로 자리 잡고 있다. 이번 계획의 핵심은 단순히 계획인구를 100만 1천 명으로 설정한 데 있지 않다. 보다 중요한 변화는 남양주의 중심축이 왕숙·...

2026-07-21 11:28:10 / 김채원기자

[랜다이 칼럼] 그린벨트 토지, 가격보다 먼저 확인해야 할 것

토지의 가능성은 기대가 아니라 법적 검토에서 결정된다그린벨트 토지는 일반 토지와 다르다. 입지가 좋고 가격이 저렴하다는 이유만으로 매입을 결정해서는 안 된다. 개발제한구역 안의 토지에는 「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」을 비롯해 「농지법」, 「국토의 계...

2026-07-21 11:20:13 / 김채원기자

[랜다이 칼럼] 군산 오션팔레트 개장, 고군산군도 관광의 체류시간을 늘리다

출처 : ChatGPT무녀도에 들어선 복합 해양레저시설, 선유도 중심 관광권의 새로운 변화군산 고군산군도에 새로운 해양관광 거점이 문을 열었다. 군산시는 2026년 7월 10일 옥도면 무녀도에서 군산 해양레저파크 ‘오션팔레트’ 개장식을 개최했다.오션팔레트는 2019년 ...

2026-07-21 11:20:15 / 김채원기자

[토지분석 랜다이 칼럼] 오래된 주택이 있다고 자동으로 대지가 되는 것은 아니다

출처 : ChatGPT개발제한구역 안에는 오래전부터 주택과 마당으로 사용되고 있지만, 토지대장과 등기부상 지목은 여전히 ‘전’으로 남아 있는 토지가 적지 않다.현황만 보면 주택 부지이므로 당연히 ‘대’로 변경할 수 있을 것처럼 보이지만, 실무에서는 그렇게 단순하지 않다...

2026-07-17 10:51:56 / 김채원기자

[토지분석 랜다이 칼럼] 토지의 진짜 가격은 계약서에 적혀 있지 않습니다

출처 : ChatGPT토지를 매입할 때 투자자들이 가장 먼저 확인하는 것은 매매가격입니다. 평당 가격은 얼마인지, 주변 시세는 적정한지, 향후 개발 가능성은 있는지를 중심으로 투자 여부를 결정합니다. 그러나 실제 개발 현장에서 사업성을 좌우하는 것은 계약서에 적힌 매매...

2026-07-14 09:37:14 / 김채원기자

[토지분석 랜다이 컬럼] AI 시대, 대한민국은 어떻게 살아남을 것인가

출처 : ChatGPTAI는 더 이상 미래의 기술이 아니다. 이미 산업과 경제, 의료와 교육은 물론 국가 경쟁력의 핵심 요소로 자리 잡고 있다. 최근 방영된 KBS 다큐멘터리 **「인재전쟁 3부-최태원의 대답」**은 이러한 변화 속에서 대한민국이 어떤 방향으로 나아가야...

2026-07-09 15:02:50 / 김채원기자

[토지분석 랜다이] 용도지역만 알아도 토지 가치가 보인다

ChatGPT 생성토지의 가치를 판단할 때 많은 사람들이 가격이나 입지를 먼저 살펴봅니다. 그러나 토지의 이용 가능성과 개발 가능성을 결정하는 가장 기본적인 요소는 용도지역입니다.용도지역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 국토를 계획적으로 관리하기 위해 지...

2026-07-06 13:12:47 / 김채원기자

[토지분석 랜다이] 규제지역 지정, 토지 개발과는 다른 이야기

출처 : ChatGPT최근 국토교통부가 수도권 일부 지역을 규제지역으로 추가 지정하면서 부동산 시장의 관심이 다시 높아지고 있습니다. 이번 지정 대상에는 경기도 화성시 동탄, 용인시 기흥구, 구리시가 포함됐으며, 정부는 최근의 급격한 집값 상승과 투기 수요를 억제하기 ...

2026-07-02 11:11:33 / 김채원기자

[토지분석 랜다이] 반도체 국가전략 선언, 토지시장은 어디로 움직일까?

출처 : ChatGPT최근 정부는 반도체를 국가 핵심 전략산업으로 육성하겠다는 정책 방향을 다시 한번 분명히 했습니다.대통령실에 반도체 전담 조직을 두고 직접 관리하겠다는 발표와 함께 삼성전자와 SK그룹의 대규모 투자 계획도 공개되면서 산업계의 관심이 집중되고 있습니다...

2026-07-02 11:00:24 / 김채원기자

[토지분석 랜다이] 토지 한 필지에도 여러 규제가 적용될 수 있습니다

출처 : ChatGPT토지 한 필지에도 여러 규제가 적용될 수 있습니다문화재·군사시설·환경 규제, 토지 매입 전 반드시 확인해야 합니다토지를 매입할 때 많은 사람들은 입지와 가격, 면적을 먼저 살펴봅니다. 그러나 실제 개발 가능성을 결정하는 가장 중요한 요소는 토지에 ...

2026-06-28 19:44:41 / 김채원기자

[토지분석 랜다이 칼럼] 구리 토평2지구, 이제는 '기대'보다 '시간'을 읽어야 할 때

출처 : ChatGPT구리 토평2 공공주택지구가 지난해 말 지구 지정 고시를 마치면서 사업은 새로운 국면에 접어들었다.후보지 발표 당시만 해도 개발 가능성에 대한 기대가 중심이었다면, 이제는 실제 사업이 어떤 순서로 진행되고 언제 가시화될 것인지가 관심의 초점이다.많은...

2026-06-26 17:28:14 / 김채원기자

[토지분석 랜다이] 서울 전세 품귀, 단순한 전셋값 문제가 아니다

Chat GPT생성서울 전세 품귀, 단순한 전셋값 문제가 아니다최근 서울 전세시장에서 매물 부족 현상이 심화되고 있다. 전세 물건을 찾는 수요는 여전히 많지만, 실제 시장에 나오는 매물은 감소하면서 전셋값 상승 압력이 커지고 있다. 언론에서는 이를 '전세난'이라고 표현...

2026-06-25 13:04:05 / 김채원기자

[토지분석 랜다이 칼럼] 이재명 정부 1년, 부동산과 토지시장은 어디로 가나?

대한민국의 미래 Chat GPT 생성이재명 정부 1년, 부동산과 토지시장은 어디로 가나?AI·반도체·국가경쟁력 시대, 대한민국 부동산의 새로운 방향이재명 대통령이 취임 1주년 기자회견을 통해 앞으로의 국정 운영 방향을 제시했다.이번 기자회견의 핵심은 단순한 경기 회복이...

2026-06-21 18:10:05 / 김채원기자

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