서울 집값 치솟자 경기로 향한 2030… 생애 첫 집 마련 1년 새 24% 늘었다

서울 접근성 GTX 호재 반도체 특수 맞물리며 경기 남부 중심 매수세 확산  동탄, 2030 생애최초 매수 '최다'

서울 집값 급등이 결국 2030세대의 발길을 경기도로 돌렸다. 서울에서 내 집 마련의 문턱이 갈수록 높아지자 상대적으로 가격 부담이 낮고 직주근접이 가능한 경기 주요 지역으로 청년층의 생애 첫 주택 매수가 빠르게 확산되는 모습이다. 특히 GTX 개발 기대감과 서울 접근성, 반도체 산업 호황이라는 세 가지 요인이 맞물린 지역을 중심으로 거래가 집중됐다.

10일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~6월 경기도에서 집합건물(아파트 연립 다세대주택 오피스텔 등)을 생애 최초로 매수한 2030세대는 4만3171명으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(3만4846명)보다 약 24% 증가한 수치다. 전체 생애 최초 매수자 7만1766명 가운데 2030세대가 차지한 비중은 60.2%로, 경기도에서 내 집 마련에 나선 사람 10명 가운데 6명이 청년층인 셈이다.

지역별로는 서울 접근성이 뛰어나거나 각종 개발 호재가 예정된 곳에서 증가세가 두드러졌다.

강남 송파와 맞닿아 있는 성남시 수정구는 지난해 상반기 216명이던 2030 생애 최초 매수자가 올해 상반기 1187명으로 450% 급증했다. 위례신도시를 중심으로 한 주거 선호도가 청년층 수요를 끌어들인 것으로 분석된다.

GTX 개발 기대감과 인덕원 생활권이라는 장점을 갖춘 의왕시도 같은 기간 297명에서 1181명으로 약 300% 증가했다.

이 밖에도 수원시 장안구는 452명에서 1193명으로 164%, 광명시는 678명에서 1726명으로 155%, 고양시 일산동구는 260명에서 611명으로 135%, 군포시는 366명에서 835명으로 128%, 성남시 중원구는 354명에서 717명으로 103% 각각 늘어나며 대부분 두 배 이상의 증가율을 기록했다.

최근 과열 양상을 보이며 지난 1일부터 규제지역(투기과열지구·조정대상지역), 5일부터 토지거래허가구역으로 지정된 구리와 기흥, 동탄 역시 청년층 매수세가 크게 확대됐다.

용인시 기흥구는 지난해 상반기 679명에서 올해 상반기 1549명으로 128% 증가했고, 구리시는 380명에서 1175명으로 209% 급증했다.

가장 눈에 띄는 곳은 화성시 동탄구다. 삼성전자와 SK하이닉스의 대규모 성과급 지급에 따른 이른바 '반도체 머니'가 유입되면서 동탄구의 2030 생애 최초 매수자는 지난해 상반기 1702명에서 올해 상반기 3328명으로 96% 증가했다. 이는 올해 상반기 경기도에서 2030세대가 가장 많이 집을 매입한 지역이기도 하다.

동탄과 생활권을 공유하는 화성시 병점구 역시 345명에서 870명으로 152% 증가하며 반도체 산업벨트의 수혜를 함께 누렸다.

비규제지역 가운데서도 서울과 가까운 남양주시는 824명에서 1460명으로 77%, 고양시 덕양구는 723명에서 1056명으로 46% 증가하는 등 서울 인접 지역 전반으로 청년층 매수세가 확산됐다.

전문가들은 이 같은 흐름의 배경으로 서울 집값 급등과 전세난 심화, 그리고 경기 남부 산업벨트의 성장성을 동시에 꼽는다. 서울에서 주택을 구입하기 어려워진 실수요자들이 상대적으로 가격 부담이 낮은 경기도로 이동했고, 집값이 더 오르기 전에 매수해야 한다는 이른바 '패닉바잉' 심리도 영향을 미쳤다는 분석이다.

여기에 반도체 경기 호황으로 삼성전자와 SK하이닉스 등 대기업 임직원들의 주거 수요가 경기 남부로 집중되면서 기업 셔틀버스 노선을 따라 형성된 '셔세권(셔틀+역세권)'까지 새로운 주거 선호지로 부상하고 있다.

한 부동산연구원은 "반도체 산업 경기 회복에 대한 기대감이 이어지면서 동탄을 중심으로 경기 남부 주요 주거지역의 가격 강세가 지속되고 있다"며 "수원 영통구를 비롯한 선호 지역으로 매수세가 꾸준히 유입되고 있고, 성남 분당과 중원 등 경기 남부 핵심 지역도 연쇄적인 가격 강세를 이어가는 모습"이라고 분석했다.

다만 시장 과열이 장기화할 가능성에는 신중한 시각도 제기된다.

이연구원은 "은행권의 자율적인 대출총량 관리와 취득세 중과, 고금리 등 투자 수요를 제약하는 변수들이 여전히 존재한다"며 "과거와 같은 강한 풍선효과가 재현될지는 조금 더 지켜볼 필요가 있다"고 말했다.

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