한국AI부동산신문-부동산 칼럼

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출처 : 국토교통부 보도자료전세사기 피해가 이어지면서 오피스텔 전세계약을 앞둔 임차인들의 불안이 커지고 있다. 특히 사회초년생과 1인 가구는 계약 경험과 정보가 부족해 위험 신호를 놓치기 쉽다. 전문가들은 등기부등본 확인만으로 안심하기보다 전입신고 가능 여부, 보증보험...

2026-05-15 10:36:48 / 강학순기자

토지거래허가구역 내 “세입자 있는 집도 실거주 유예”…토지거래허가구역 규제 완화, 무주택 실수요자 숨통 트인다. 매매 활성화 기대

출처:챗지피티국토교통부가 토지거래허가구역 내 임대 중인 주택 거래에 적용되는 실거주 의무 유예 범위를 대폭 확대한다. 기존에는 일부 다주택자 매도 물건에 한해 예외를 인정했지만, 앞으로는 세입자가 거주 중인 모든 주택으로 확대 적용된다. 정부는 실수요자의 매수 기회를 ...

2026-05-14 10:22:35 / 이헌고기자

[천땅집사]‘제2의 불당’ 성성생활권 뜬다…천안 신흥 부촌으로 급부상

출처 : 업성푸르지오 조감도삼성전자 배후수요·호수공원 프리미엄·브랜드타운 삼박자…천안 서북권 부동산 판도 바뀐다.충남 천안 부동산 시장의 중심축이 바뀌고 있다. 오랜 기간 천안 집값을 이끌어온 불당지구를 넘어 최근에는 성성호수공원을 품은 성성생활권이 새로운 주거 중심지...

2026-05-13 13:30:30 / 허선자기자

[기대위 부동산칼럼]“세 낀 집 안 판다”서울 아파트 시장, 규제에도 더 단단해졌다

출처 : ChatGPT“세 낀 집 안 판다” 서울 아파트 시장, 규제에도 더 단단해졌다송파 용산 성동 매물 급감 집주인들 “버틴다”갈아타기 증여 선호 확산 전세시장 불안 우려도 커져서울 아파트 시장이 다시 ‘버티기 장세’로 들어서는 분위기다. 정부가 비거주 1주택자의 ...

2026-05-13 13:30:29 / 기대위기자

토지거래허가구역 ‘세입자 낀 집’도 실거주 유예…매도 숨통 트이나

출처 : 노트북LM토지거래허가구역 내 ‘세입자 낀 주택’ 거래의 실거주 유예 범위가 확대된다. 그동안 일부 다주택자가 매도하는 임대 중 주택에만 적용됐던 실거주 유예가 비거주 1주택을 포함한 임대 중 주택 전체로 넓어지면서, 세입자 거주로 매각에 어려움을 겪던 집주인들...

2026-05-13 13:27:54 / 김휘천기자

“무조건 3구역?” 달라진 한남뉴타운 투자 공식… 4·5구역에 쏠리는 시선

아크로 한남 조감도 (출처: DL E&C)한남뉴타운 투자 시장 분위기가 달라지고 있다.과거에는 ‘한남3구역’ 중심의 상징성과 프리미엄에 관심이 집중됐다면, 최근에는 사업 단계와 속도, 추가분담금 구조 등 실질적인 투자 조건을 중심으로 구역별 평가가 세분화되는 분...

2026-05-13 13:27:53 / 박인경기자

부땅토 부동산컬럼,삼성전자 노사협상, 시장이 보는 건 결국 ‘타결 가능성’이다

출처 : 챗지피티삼성전자 노사 갈등이 다시 수면 위로 떠올랐다. 파업 가능성과 성과급 규모, 사측 대응을 둘러싼 관측이 이어지면서 긴장감이 커지고 있다. 그러나 시장과 투자자들이 주목하는 지점은 갈등 자체가 아니다. 핵심은 노사가 어느 수준에서 현실적 합의점을 찾을 수...

2026-05-13 13:24:21 / 강학순기자

[기대위 부동산칼럼]“지금 팔면 서울 끝” 토허제 세금 압박에 갇힌 ‘비거주 1주택자’들

출처 : ChatGPT“지금 팔면 서울 끝” 토허제 세금 압박에 갇힌 ‘비거주 1주택자’들다주택자 양도세 중과 재개 직후 서울 아파트 매물 3000건 증발정부, ‘세 낀 1주택’ 매도 허용 카드 꺼냈지만 시장선 “공급 확대 효과 제한적” 분석서울 부동산 시장이 다시 얼...

2026-05-13 13:24:20 / 기대위기자

[땅폴레옹의 칼럼} 세입자 낀 토허구역 주택도 거래 숨통…땅폴레옹이 짚은 실거주 유예 핵심

출처: CHAT GPT세입자 낀 토허구역 주택도 거래 숨통…땅폴레옹이 짚은 실거주 유예 핵심비거주 1주택자 매물 거래 가능성 확대…남양주 진접 땅폴레옹 센타부동산 “실거주·임대차·허가 조건 함께 봐야”토지거래허가구역 내 세입자가 있는 주택 거래에 변화가 예고되면서 시장...

2026-05-13 13:24:17 / 한지윤기자

위장전입 청약, 주민등록등본만 맞으면 끝일까요?

출처 : 쳇gpt최근 정부가 청약 만점 당첨자에 대한 전수조사 방침을 밝히면서 부정청약에 대한 검증 강도가 한층 높아지고 있다. 특히 단순 주민등록등본 확인을 넘어 건강보험 요양급여 내역과 병원·약국 이용 기록까지 활용해 실거주 여부를 확인하겠다고 밝히면서 시장의 긴장...

2026-05-13 10:12:25 / 임선아기자

[집봄내포 컬럼]지방아파트투자, 싸게 사는 것보다 중요한 기준

지방부동산은 환금성도 고려해서 결정해야 한다 (출처: 챗GPT)요즘 지방아파트투자에 관심을 갖는 분들이 많다.서울과 수도권은 가격 부담이 크다. 그래서 예산·홍성·내포처럼 상대적으로 접근 가능한 지역을 살펴보는 수요도 늘고 있다.상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 질문이...

2026-05-13 10:12:24 / 김영미기자

[운부쌤 아파트이야기] “조망만 보고 계약했다가 후회”…운정신도시 탑층 매매 전 꼭 봐야 할 체크포인트

탑층 거래시 집중 체크할 부분 (출처: Chat GPT)운정신도시 아파트 시장에서 탑층을 찾는 수요가 꾸준히 이어지고 있다.층간소음 부담이 적고 조망과 채광, 개방감이 뛰어나다는 장점 때문이다.특히 프라이버시를 중요하게 생각하는 실거주자들에게 탑층 선호 현상은 더욱 뚜...

2026-05-11 21:09:47 / 유정운기자

[방배부강강 컬럼] “조용한 고급 주거지 찾는다면”… 서래마을빌라매매 전 반드시 봐야 할 핵심 체크포인트

서울 서초구 서래마을은 대형 아파트 중심의 주거문화와는 다른 흐름을 보이는 대표적인 고급 저층 주거지다. 최근에는 조용한 생활 환경과 프라이버시를 중요하게 생각하는 실수요자들의 관심이 꾸준히 이어지면서 서래마을빌라매매 문의도 지속적으로 증가하는 분위기다.실제 현장에서는...

2026-05-11 13:37:52 / 박영숙기자

[기대위 부동산칼럼]“마래푸 팔면 세금만 10억”다주택자 덮친 양도세 폭탄, 서울 부동산 다시 흔든다

출처 : ChatGPT“마래푸 팔면 세금만 10억” 다주택자 덮친 양도세 폭탄, 서울 부동산 다시 흔든다양도세 중과 4년 만에 부활 강남 마포 급매 속출, 시장은 다시 관망 국면“팔아도 세금, 안 팔아도 부담” 다주택자 비거주 1주택자 매물 잠김 우려 커져다주택자 양도...

2026-05-11 13:37:50 / 기대위기자

[땅폴레옹의 칼럼] 위반건축물 양성화 국회 본회의 가결

출처: 미리캔버스위반건축물 양성화 길 열렸다…땅폴레옹 “거래 전 대상 여부 확인이 핵심”「특정건축물 정리에 관한 특별조치법안」 국회 본회의 통과땅폴레옹 “소규모 주거용 건축물 한시적 정리 가능성…건축물대장·용도지역·안전기준부터 확인해야”장기간 위반건축물 문제로 대출, ...

2026-05-11 13:35:35 / 한지윤기자

[기대위 부동산칼럼]“양도세보다 무서운 보유세”서울 아파트 시장, 다시 숨 고르기 들어갔다

출처 : ChatGPT“양도세보다 무서운 보유세” 서울 아파트 시장, 다시 숨 고르기 들어갔다강남 재건축은 10주 연속 하락 노원 도봉 등 실수요 중저가 시장은 거래 유지세제 개편·보유세 강화 가능성에 시장 긴장“ 매수자도 매도자도 방향성 탐색 중”서울 아파트 시장이 ...

2026-05-11 13:35:33 / 기대위기자

한남부느님 칼럼 “한남뉴타운이면 다 같은 줄 알았는데”… 실제 상담 후 달라지는 한남동 부동산 선택 기준

한남3구역 조감도 (출처: 현대건설)한남동 부동산 추천을 찾는 수요자들 상당수는 결국 한남뉴타운 재개발 상담으로 이어지는 경우가 많다.최근에는 한남1구역부터 5구역까지 문의가 꾸준히 이어지며 투자와 실거주를 동시에 고려하는 움직임도 나타나고 있다.하지만 실제 상담 현장...

2026-05-08 16:51:25 / 박인경기자

[기대위 부동산칼럼]“착한 임대인이라더니”비거주 1주택자 옥죄는 새 규제, 전세시장 또 흔드나

출처 : ChatGPT“착한 임대인이라더니” 비거주 1주택자 옥죄는 새 규제, 전세시장 또 흔드나상생임대인엔 “2년 거주 인정” 해놓고 장특공 축소 검토서울 비거주 1주택 83만호 세입자·집주인 모두 불안 커져“정부가 하라는 대로 했다. 임대료도 5% 이내로 묶었고, ...

2026-05-08 10:25:38 / 기대위기자

부땅토 부동산컬럼, “금리 하나 올랐을 뿐인데”… 왜 주식·환율·기름값까지 동시에 흔들릴까

출처 : 제미나이“미국이 금리를 올렸다.”경제 뉴스에서 가장 자주 등장하는 문장 중 하나다. 그러나 많은 사람은 여전히 의문을 갖는다. 금리가 올랐는데 왜 주식시장이 흔들리고, 환율이 뛰고, 기름값까지 오르는 것일까.겉으로 보면 서로 무관해 보이는 숫자들이다. 하지만 ...

2026-05-08 09:15:51 / 강학순기자

[천땅집사 천안소식]천안, 스마트도시로 확 바뀐다…부동산 시장도 ‘들썩이는 천안역세권’

천안이 단순한 교통 요충지를 넘어,스마트 기술과 산업이 결합된 미래형 도시로 빠르게 변화하고 있다.대규모 개발이 본격화되면서 주거 환경과 부동산 가치에 대한 기대감도 함께 커지는 분위기다.출처 : 천안시청 출처 : 천안시청최근 천안시는 2024년부터 2026년까지 약 ...

2026-05-07 12:30:48 / 허선자기자

부동산 칼럼

부동산 칼럼

[기대위 부동산칼럼]시중은행 주담대 '급제동' 서울 외곽부터 거래 절벽 ...

출처 : ChatGPT시중은행 주담대 ‘급제동’ 서울 외곽부터 거래 절벽 현실화되나&nbs...

[원땅내땅 재개발입주권 칼럼] KB대출 3억 제한, 고양시 덕양구 입주권...

KB국민은행 주택구입자금대출 6억→3억 축소,재개발 중도금대출과는 어떤 관계가 있을까요?...

부산 에코델타시티에 특화주택 200호…산단 근로자 주거·돌봄 함께 품는다...

출처 : 국토교통부 제공(부산 강서구 에코델타시티에 만들어질 특화주택 조감도)부산 강서구 ...

증산5구역 서울시 통합심의 반영에 20세대 감소…조합, 원인 규명·사업성...

서울시 통합심의 조건과 주택형 조정 사항을 설계에 반영하는 과정에서 해당 정비구역의 계획 ...

[기대위 부동산칼럼]서울 집값 치솟자 경기로 향한 2030 생애 첫 집...

출처 : ChatGPT서울 집값 치솟자 경기로 향한 2030… 생애 첫 집 마련 1년 새 ...

재개발 조합원, 실입주 안 해도 될까…비과세보다 먼저 볼 것은 따로 있다...

재개발조합원 : 원조합원 승계조합원 차이재개발 조합원, 실입주보다 먼저 따져야 할 것은 ‘...

[기대위 부동산칼럼]3중 규제에도 꺾이지 않은 집값 구리 용인 상승세 오...

출처 : ChatGPT3중 규제에도 꺾이지 않은 집값 구리 용인 상승세 오히려 더 가팔라졌...

[기대위 부동산칼럼]"반대 동만 남기고 재건축"명일동 삼익맨숀, 속도냐 ...

출처 : ChatGPT “반대 동만 남기고 재건축” 명일동 삼익맨숀, 속도냐 통합...

[칼럼] 청약홈 10년 재당첨제한과 재개발 조합원 입주권 승계는 별개의 ...

수색8구역 일반분양에 당첨돼 청약홈에 10년 재당첨제한이 표시돼 있더라도, 증산5구역 조합...

2025년 도심복합 특별법 개정으로 무엇이 달라졌나

2025년 공공주택 특별법 개정으로 도심공공주택복합사업지의 거래 규제가 일부 완화되었다. ...

[토지분석 랜다이 컬럼] AI 시대, 대한민국은 어떻게 살아남을 것인가

출처 : ChatGPTAI는 더 이상 미래의 기술이 아니다. 이미 산업과 경제, 의료와 교...

AI가 바꾸는 부동산 미래 한국 AI 부동산포럼 김창수 대표 노하우 전수...

출처: 한국AI부동산신문부동산 시장의 패러다임이 인공지능 기술을 중심으로 급격하게 재편되는...

구미 찾은 한국AI부동산포럼 김창수 대표 부동산 마케팅 자동화 비결 푼다...

출처: 한국AI부동산신문, 이경민기자부동산 시장 침체기를 정면 돌파할 AI 기반 자동화 마...

공인중개사 생존 공식이 바뀐다, 한국AI부동산포럼 마케팅 자동화 노하우 ...

출처: 한국AI부동산신문한국AI부동산포럼 김창수 대표는 한국공인중개사협회 서울시북부회에서 ...

한국AI부동산포럼 김창수대표 서울 동대문구서 부동산전문가 대상 AI트렌드...

출처: 한국AI부동산신문AI 활용으로 부동산 중개 시장의 패러다임을 바꾸고 있는 한국AI부...

[토지분석 랜다이 칼럼] 의대 쏠림 대한민국, AI 시대에 정말 괜찮을까...

AI시대, 인재양성의 딜레마 (출처: chat GPT)KBS 「인재전쟁 2부 :...

AI가 부동산의 미래를 설계한다… 2030 부동산 혁명 본격화

출처 : 챗GPT ...

"AI 모르면 도태된다" 한국AI부동산포럼, 수원서 공인중개사 대상 AI...

출처: 한국AI부동산신문, 김성욱기자부동산 시장의 장기 침체 속에서 인공지능 기술을 활용해...

국토부, 지역 도시재생 이끌 실무형 전문가 키운다

사진출처 : 이미지 FX정부가 도시재생 사업의 현장 기획·운영 역량을 강화하기 위해 실무형...

전국 공장·창고 화재안전 사각지대 살핀다

시진출처 : 이미지 FX 제공국토부 주관 관계부처 합동 실태조사 추진…6월 경기도 106동...

부동산뉴스

출처 : ChatGPT시중은행 주담대 ‘급제동’ 서울 외곽부터 거래 절벽 현실화되나&nbs...

[원땅내땅 재개발입주권 칼럼] KB대출 3억 제한, 고양시 덕양구 입주권...

KB국민은행 주택구입자금대출 6억→3억 축소,재개발 중도금대출과는 어떤 관계가 있을까요?...

부산 에코델타시티에 특화주택 200호…산단 근로자 주거·돌봄 함께 품는다...

출처 : 국토교통부 제공(부산 강서구 에코델타시티에 만들어질 특화주택 조감도)부산 강서구 ...

증산5구역 서울시 통합심의 반영에 20세대 감소…조합, 원인 규명·사업성...

서울시 통합심의 조건과 주택형 조정 사항을 설계에 반영하는 과정에서 해당 정비구역의 계획 ...

지역동향

KB국민은행 주택구입자금대출 6억→3억 축소,재개발 중도금대출과는 어떤 관계가 있을까요?...

안동, 의료용 대마 산업 새 도약…칸나비디올(CBD) 넘어 희귀 원료 국...

출처 : 안동시청안동시가 산업용 대마 규제자유특구 추가 지정에 성공하면서 국내 의료용 대마...

서울시, 9.2조 투입해 도시철도 6개 노선 추진

출처: 서울시 보도자료서울시가 총 9조1996억원을 투입해 강북횡단선, 난곡선,...

압구정2구역, 한강 품은 2,381세대 랜드마크로 재탄생…압구정 재건축 ...

사진출처: 원베일리분양책자서울 강남권 재건축의 상징으로 꼽히는 압구정아파트지구 재건축 사업...

[땅폴레옹의 부동산정복기 칼럼] 구리,동탄,기흥 토허제 전월세시장 먼저 ...

출처: 미리캔버스구리 전세 매물 77건 ‘품귀’…남양주 전월세 시장도 흔들리나 구...

강북 주거 개선위한 초강력 인센티브… 11개 자치구 공공기여율 60→30...

출처: 서울시보도자료서울시가 개발이 정체된 강북권 주거환경 개선을 위해 공공기여율을 절반 ...

안동시, ‘한국정신문화의 수도’ 선포 20주년…AI 시대 향한 새 비전 ...

출처 : 안동문화원안동시가 ‘한국정신문화의 수도 안동’ 선포 20주년을 맞아 기념행사를 열...

[두르드젯 칼럼] 다주택 규제 시대, '주택 수 제외' 제도를 활용한 투...

최근 부동산 시장에서는 취득세와 종합부동산세, 양도소득세 부담 때문에 추가로 주택을 매입하...