“시세보다 1억원 저렴했다” 래미안라그란데 보류지 완판급 흥행, 실수요자 몰렸다

대출 규제에도 12가구 중 10가구 낙찰

전용 59㎡에 응찰자 절반 집중 최고 1억7000만원 웃돈 써내

서울 아파트 시장이 대출 규제와 거래 관망세 속에서도 입지와 가격 경쟁력을 갖춘 단지에는 여전히 수요가 집중되고 있다. 최근 진행된 서울 동대문구 이문동 ‘래미안라그란데’ 보류지 매각이 이를 다시 한번 입증했다.

정비업계에 따르면 지난 9일 실시된 래미안라그란데 보류지 공개입찰 결과 총 12가구 가운데 10가구가 새 주인을 찾았다. 최근 보류지 시장에서 유찰 사례가 잇따르는 상황을 고려하면 이례적인 흥행 성적이라는 평가가 나온다.

이번에 매각된 물량은 전용면적 59㎡ 1가구, 84㎡ 2가구, 99㎡ 7가구, 114㎡ 2가구 등 총 12가구였다. 이 가운데 전용 84㎡와 114㎡ 각각 1가구만 응찰자가 나타나지 않아 유찰됐고 나머지 10가구는 모두 낙찰됐다.

래미안라그란데는 이문1구역 재개발 사업을 통해 조성된 대규모 아파트 단지다. 지하 5층~지상 27층, 39개 동, 총 3069가구 규모로 올해 1월 입주를 마쳤다. 특히 약 1만4000가구 규모로 조성되는 이문·휘경뉴타운 내에서도 대표적인 랜드마크 단지로 꼽힌다.

이번 입찰은 최고가 경쟁 방식으로 진행됐다. 총 31명이 참여해 평균 경쟁률 2.6대 1을 기록했다. 가장 치열한 경쟁이 벌어진 주택형은 전용 59㎡였다.

전체 응찰자 가운데 절반가량이 이 물량에 몰렸다. 시장에서는 상대적으로 낮게 책정된 기준가와 우수한 조망 여건이 수요를 끌어당긴 것으로 분석한다.

실제로 전용 59㎡의 기준가는 13억5000만원이었다. 그러나 최종 낙찰가는 15억2010만원으로 기준가보다 1억7000만원 이상 높게 형성됐다. 그럼에도 불구하고 인근 시세와 비교하면 여전히 가격 경쟁력이 있다는 평가가 나온다.

현지 공인중개업계에 따르면 현재 래미안라그란데 전용 59㎡ 시세는 15억5000만~16억원 수준이다. 낙찰자가 시세보다 최대 1억원 가까이 저렴한 가격에 매입한 셈이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에서도 이 같은 분위기가 확인된다. 해당 면적은 지난 4월 14억9900만원에 거래됐으며 현재 시장에 나온 매물은 16억원 안팎의 호가를 형성하고 있다.

다른 주택형 역시 대부분 기준가를 웃도는 가격에 낙찰됐다. 전용 99㎡는 최고 18억7090만원에 낙찰돼 기준가보다 약 5000만원 높았다. 전용 84㎡는 16억6510만원, 전용 114㎡는 21억1330만원에 각각 새 주인을 찾았다.

보류지는 재건축 재개발 조합이 사업 과정에서 발생할 수 있는 소송이나 면적 정산, 추가 사업비 등에 대비해 일반분양하지 않고 남겨둔 물량이다. 통상 공개 경쟁입찰 방식으로 매각되며 가장 높은 가격을 제시한 응찰자가 낙찰받는다.

한때 보류지는 토지거래허가 규제를 받지 않아 전세를 끼고 매입하는 이른바 ‘갭투자’ 수요가 집중됐다. 그러나 정부의 대출 규제 강화와 실거주 의무 확대 이후 투자 매력은 크게 감소했다.

특히 보류지 낙찰자는 계약금 납부 후 짧은 기간 안에 잔금을 마련해야 하는 만큼 상당한 현금 동원 능력이 요구된다. 이 때문에 최근에는 응찰자가 단 한 명도 나타나지 않는 보류지 물건도 적지 않다.

그럼에도 래미안라그란데가 흥행에 성공한 것은 결국 입지와 가격 경쟁력 때문이라는 분석이 우세하다. 서울 도심 접근성이 우수한 데다 이문·휘경뉴타운 개발 효과가 본격화되면서 주거 선호도가 높아지고 있기 때문이다.

부동산 업계 관계자는 “최근 보류지 시장은 양극화가 뚜렷해지고 있다”며 “대출 규제로 전체 시장은 위축됐지만 시세보다 저렴하고 미래 가치가 높은 단지에는 여전히 수요자들이 적극적으로 움직이고 있다”고 말했다.

이번 래미안라그란데 사례는 부동산 시장에서도 결국 입지와 가격 경쟁력이 수요를 결정하는 핵심 요인임을 다시 한번 보여준 사례로 평가된다.

문의 : 031-563-2114