서울 전셋값 부담에 경기 신축 자가로 눈 돌리는 실수요자들

올해 2~4월 서울 거주자 1만1614명 경기 집합건물 매수…광명·고양·남양주·구리·용인·동탄 등 서울 접근성 좋은 지역에 수요 집중

서울 전셋값 상승세가 이어지면서 서울 전세를 연장하기보다 경기권 신축 아파트를 매수하려는 실거주 수요가 늘고 있다. 

전세 보증금을 올려 계속 거주할지, 추가 자금을 보태 내 집 마련에 나설지를 고민하는 세입자가 많아지면서 서울에서 경기로 이동하는 흐름이 뚜렷해지고 있다.

법원 등기정보광장 자료에 따르면 

올해 2월부터 4월까지 서울 거주자가 경기 지역 집합건물을 매수한 인원은 1만1614명으로 집계됐다. 직전 3개월보다 약 832명 증가한 수치다. 

 

월별로는 2월 3815명, 3월 3951명, 4월 3848명이다. 매달 3000명 이상이 꾸준히 경기권 주택 매수에 나선 셈이다.

이번 흐름은 단순한 일시적 이동으로 보기 어렵다는 분석이 나온다. 

서울 집값보다 전셋값 부담이 더 빠르게 체감되는 상황에서 실수요자들이 주거 전략을 바꾸고 있기 때문이다. 과거에는 서울 전세 거주가 우선 선택지였다면, 최근에는 경기권 신축 자가 보유가 현실적인 대안으로 떠오르고 있다.

수요가 몰리는 지역도 뚜렷하다. 

서울 접근성이 좋고 생활 인프라가 갖춰진 고양시, 광명시, 남양주시, 구리시, 용인 수지구, 용인 기흥구, 동탄 등이 대표적이다. 

특히 광명은 서울과의 근접성, 교통망, 생활 편의시설, 학군을 갖춘 지역으로 평가받으며 이전보다 큰 증가세를 보이고 있다.

부동산 시장에서 입지는 여전히 핵심 변수로 작용하고 있다. 실거주자는 출퇴근 시간, 교통 편의, 생활 인프라, 자녀 교육 환경을 중요하게 본다. 

서울과 가까우면서도 신축 단지와 대단지 커뮤니티를 누릴 수 있는 경기권 주요 지역에 관심이 집중되는 이유다.

전세가격 부담도 실수요자의 선택을 바꾸고 있다. 

서울 외곽 전용 84㎡ 전세가격이 4억~5억원 수준까지 형성된 가운데, 경기 인접 지역에서는 조금 작은 평형의 신축 아파트를 매수할 수 있는 사례가 나오고 있다. 

주차가 편리하고, 커뮤니티 시설을 갖췄으며, 최신 단지 설계가 적용된 아파트를 선택할 수 있다는 점도 매력으로 작용한다.

이른바 ‘평형 다운사이징 후 자가 전환’ 수요가 늘고 있는 셈이다. 넓은 서울 전세보다 면적은 다소 줄이더라도 신축 자가를 선택하려는 움직임이다. 

최근 부동산 상담 현장에서도 “서울 전세를 연장하는 것이 나은지, 경기 신축을 매수하는 것이 나은지”를 묻는 문의가 증가하고 있다.

신축이 많고 가격 경쟁력을 갖춘 지역도 강세다. 

고양 덕양구 DMC한강자이더헤리티지의 경우 2022년 준공된 전용 84㎡가 약 11억3000만원에 거래된 사례가 있다. 서울 동일 생활권 신축 단지와 비교하면 가격 경쟁력이 있다는 평가가 나온다.

최근 실수요자는 단순히 면적만 보지 않는다. 

단지 환경, 신축 여부, 학군, 교통, 주차 여건, 커뮤니티 시설 등을 종합적으로 따진다. 주거 만족도를 높일 수 있는 요소가 많을수록 매수 검토 대상에 오를 가능성이 크다.

전문가들은 당분간 서울 전세에서 경기 신축 자가로 이동하는 흐름이 이어질 가능성이 높다고 보고 있다. 서울 외곽 노후 아파트 전세보다 경기권 신축, GTX 등 교통 호재, 생활 인프라, 대단지 조건이 더 매력적으로 보일 수 있기 때문이다.

특히 GTX 노선과 광역 교통망 개선이 예정된 지역, 학군과 생활 편의시설을 함께 갖춘 지역은 앞으로도 실거주자의 관심을 받을 가능성이 크다. 부동산 시장의 무게중심이 단순 투자에서 실거주 만족도로 이동하고 있다는 점도 주목할 대목이다.

땅폴레옹은 “서울 전세가격 부담이 커질수록 ‘서울 전세에서 경기 신축 자가’로 이동하는 흐름은 더 강해질 가능성이 있다”며 “GTX, 교통, 생활 인프라, 학군을 갖춘 지역은 꾸준히 눈여겨볼 필요가 있다”고 분석했다.

부동산 시장 흐름을 빠르게 파악하고 싶은 실수요자라면 서울 전셋값과 경기권 신축 매매가격을 함께 비교해야 한다.

전세 연장과 내 집 마련 사이에서 고민하고 있다면 관심 지역의 교통, 학군, 단지 연식, 향후 개발 호재를 꼼꼼히 따져보는 것이 중요하다.

서울 전세를 계속 유지할지, 경기 신축 자가로 갈아탈지 고민 중이라면 지금이 시장 흐름을 점검해야 할 시점이다. 땅폴레옹의 부동산 분석을 구독하면 실수요자에게 필요한 핵심 정보를 빠르게 확인할 수 있다.

한지윤(땅폴레옹)기자 센타부동산 홈페이지