서울 구로구 개봉동 일대가 녹지와 보행, 교통이 결합된 대규모 주거단지로 탈바꿈한다. 서울시는 개봉동 120-1번지 일대에 약 1,850세대 규모, 최고 42층 높이의 신속통합기획을 확정하며 개봉·고척 생활권 통합에 나선다.

서울시는 16일 개봉동 120-1번지 일대(약 7만9,903㎡) 주택정비형 재개발사업에 대한 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 이번 사업은 약 1,850세대 규모로 조성되며, 최고 42층 높이의 대단지 주거공간으로 계획됐다.

대상지는 남부순환로와 고척로가 만나는 교통 요충지에 위치해 광역 접근성이 뛰어나다. 매봉산과 고척근린공원, 계남근린공원 등 풍부한 녹지환경도 갖췄다. 그러나 1970년대 형성된 저층 주거지가 밀집해 있고 기반시설이 노후화돼 주거환경 개선 필요성이 꾸준히 제기돼 왔다.

이번 신속통합기획을 통해 용도지역은 제3종 일반주거지역으로 일괄 상향된다. 용적률 완화와 사업성 보정계수 적용으로 사업 추진 여건도 크게 개선됐다.

서울시는 이번 개발의 핵심 방향으로 ▲생활권 중심 경관 형성 ▲지역 문화와 생활을 연결하는 공간 조성 ▲기반시설 정비를 통한 주거환경 개선 등 세 가지 원칙을 제시했다.

특히 개봉1동사거리 일대에는 최고 42층 규모의 스카이라인이 형성된다. 중심부에는 상징적 경관타워가 들어서 지역 랜드마크 역할을 하게 된다. 동시에 매봉산과 고척근린공원을 잇는 폭 30m 통경축을 확보해 녹지 연결성과 개방감을 동시에 강화한다.

건축 배치 역시 다양하게 계획됐다. 사거리 중심부에는 상업시설과 결합된 복합주동이 들어서고, 세곡초 인근에는 일조를 고려한 중·저층 주동이 배치된다. 단차 구간에는 테라스형 주거가 적용되며, 남부순환로변에는 직각 배치로 도시 경관을 정돈한다.

보행 환경 개선도 핵심이다. 남부순환로로 단절됐던 동서 보행 흐름을 공공보행통로로 연결해 개봉과 고척을 하나의 생활권으로 묶는다. 매봉산과 고척근린공원을 잇는 순환형 보행 네트워크가 구축되며, 주요 결절부에는 개방형 커뮤니티시설이 들어선다.

교육과 돌봄 기능도 강화된다. 세곡초 인근에는 방과후교실과 작은도서관, 돌봄시설 등이 포함된 특화공간이 조성된다. 생활권 중심부와 고척로 일대에는 저층 상가가 들어서 지역 상권 활성화도 기대된다.

교통과 기반시설도 대대적으로 정비된다. 고척로는 기존 4~6차로에서 6~8차로로 확장된다. 남부순환로 접속부 교통체계도 개선된다. 또한 공원과 공공시설이 함께 조성돼 주민 편의가 크게 향상될 전망이다.

특히 노후 하수관로를 이설·재설치해 배수 기능을 강화한다. 집중호우 시 빗물 처리 능력을 높여 침수 위험을 줄이는 것이 핵심이다.

서울시는 올해 중 정비구역 지정을 목표로 관련 절차를 신속히 추진할 계획이다. 현재까지 서울 시내 신속통합기획 대상 281곳 중 171곳이 완료된 상태다.

안대희 서울시 도시공간본부장은 “이번 계획으로 매봉산에서 고척근린공원까지 녹지와 보행이 유기적으로 연결된다”며 “개봉과 고척이 하나의 생활권으로 통합돼 주민 삶의 질이 크게 개선될 것”이라고 밝혔다. 이어 “올해 구역지정을 시작으로 사업이 속도감 있게 추진될 수 있도록 적극 지원하겠다”고 말했다.

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