경기도 하남시 미사지구 일대에서 추진 중인 대형 복합문화 프로젝트 ‘K‑스타월드’가 지역 부동산 시장의 구조적 변화를 이끌 변수가 될 것으로 보인다.

사업이 계획대로 진행될 경우, 단순 주거 위주의 ‘베드타운’ 이미지에서 벗어나 문화·관광·산업 기능을 갖춘 자족형 도시로 도약할 가능성이 커졌다는 분석이다.

하남시가 주도하는 K‑스타월드 개발은 미사섬 일대 약 170만㎡ 부지에 K‑팝 전용 공연장, 글로벌 영화 촬영 스튜디오, 테마파크 등 대규모 문화복합시설을 조성하는 사업이다. 현재 민간사업자 공모 절차가 진행 중이며, 사업 추진 여부와 속도는 향후 미사지구 자산가치에 직접적인 영향을 미칠 전망이다.

실제로 사업이 가시화되면서 예정지 인근의 토지 거래가 증가하고 있다. 인근 중개업계에 따르면 일부 지역은 매도 호가가 오르고 있으며, 실거래 성사 건수도 늘어나는 추세다. 특히 연간 300만 명 유치를 목표로 하는 관광 인프라가 들어설 경우, 상업용 부동산과 숙박시설 수요 확대가 예상된다.

하남시는 해당 사업을 통해 약 3만 개 이상의 일자리 창출 효과도 기대하고 있다. 이는 부동산 수요 증가뿐만 아니라 지역 경제 전반에도 긍정적인 파급 효과를 가져올 것으로 보인다.

임대시장에도 변화 조짐이 감지된다. 2024~2025년 기준 미사역 인근 1층 집합상가 월임대료는 ㎡당 4만~8만 원 선이었으나, 개발 완료 후 10~20% 이상 상승 가능성이 제기되고 있다.

상가의 경우 외국인 관광객과 공연 관람객 유입에 따른 프랜차이즈, 체험형 매장, F&B 업종 확대가 예상된다. 숙박 수요 또한 급증이 불가피해 호텔·레지던스·게스트하우스 신축 및 리모델링 수요가 동반될 전망이다.

전문가들은 “문화·관광 인프라 중심지로 전환되는 도심 개발은 장기적으로 도시 브랜드 가치 상승과 외부 투자 유입을 촉진시킬 수 있다”며, “지역 이미지가 바뀌면 부동산뿐만 아니라 고용, 소비, 기업 유치까지 다방면에서 시너지 효과가 발생할 수 있다”고 평가했다.

다만, 현재는 개발제한구역(GB) 해제, 교통 및 산업 인프라 확보 등 선결 과제가 남아 있으며, 일부 언론에선 사업 지연 가능성도 제기되고 있다.

실제 추진 여부와 속도에 따라 미사지구의 시장 반응도 달라질 수 있어, 중장기적인 관점에서의 모니터링이 필요하다는 지적도 나온다.

K‑스타월드 사업은 단순한 개발 프로젝트를 넘어, 하남 미사지구 부동산 시장의 ‘게임 체인저’가 될 잠재력을 지닌 대형 사업으로 평가받는다.

토지·주택 가격 상승, 상업·숙박 임대시장 재편, 도시 이미지 제고라는 세 가지 요소가 맞물릴 경우, 하남은 수도권 동부의 핵심 문화·경제 거점으로 부상할 수 있을 것으로 기대된다.