소비심리지수 회복에도 공급 부담 여전…완만한 안정 속 양극화 가능성

2025년 하반기 대구 부동산 시장은 소비심리지수 회복세에도 불구하고 공급 과잉과 미분양 부담이 발목을 잡을 것으로 전망된다. 한국부동산원 자료에 따르면 대구의 주택시장 소비심리지수는 팬데믹 이후 저점(70선)에서 점차 회복해 2025년 들어 100선을 넘어섰다. 그러나 여전히 전국 평균 대비 낮은 수준을 보이고 있어 시장 반등보다는 안정 국면 진입이 유력하다.

소비심리지수 회복, 그러나 제한적

대구 주택시장 소비심리지수는 2023년 초 70선까지 하락하며 극심한 침체를 겪었다. 이후 금리 완화 기조와 거래 회복 기대감에 힘입어 점차 상승, 2025년 상반기에는 100선을 돌파하며 '기대와 불안이 교차하는 국면'으로 이동했다. 이는 일부 실수요자들이 시장에 재진입하고 있음을 의미하지만, 전국 주요 도시와 비교했을 때 회복 속도는 더딘 편이다.

공급 과잉과 미분양 부담

대구는 지난 수년간 대규모 공급이 집중된 지역으로, 미분양 물량이 여전히 시장 안정의 걸림돌이다. 특히 외곽 지역을 중심으로 신규 분양 단지가 대거 쏟아지면서 수요 흡수력이 떨어졌고, 이에 따라 일부 단지의 분양가 인하와 마케팅 강화가 이어지고 있다. 이 같은 공급 부담은 하반기에도 지속될 것으로 예상된다.

금리 인하와 정책 변수

한국은행의 기준금리 인하는 대구 시장에도 긍정적인 영향을 줄 수 있다. 대출 여건이 완화되면서 무주택 실수요자 중심으로 거래가 일부 살아날 가능성이 있다. 또한 정부의 청년·신혼부부 주거지원 정책이 가시화될 경우, 중소형 아파트를 중심으로 매수세가 유입될 전망이다.

지역별 양극화 심화

중심지와 주요 개발 호재가 있는 지역은 상대적 강세를 보일 가능성이 크다. 반면, 공급이 집중된 신축 단지나 외곽 지역은 여전히 매수세가 약하고, 매매가와 전세가의 동반 하락이 불가피할 수 있다. ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강화되면서 지역 내 양극화가 한층 뚜렷해질 전망이다.

전망 종합

2025년 하반기 대구 부동산 시장은 ① 소비심리 회복, ② 금리 완화 효과, ③ 정책 지원이라는 긍정 요인에도 불구하고, ④ 공급 과잉, ⑤ 미분양 부담, ⑥ 지역별 양극화라는 구조적 요인으로 인해 본격적인 반등보다는 ‘안정 속 약세’ 국면을 이어갈 가능성이 크다.

시장 참여자들에게는 ‘단기 시세차익’보다는 ‘장기 거주 가치’와 ‘입지 선별’이 중요한 투자 기준이 될 것으로 보인다.