서울시가 도심재생의 속도를 높이고 있다. 2025년 제4차 정비사업 통합심의위원회에서 남대문 제7-1지구, 관수동 제3지구, 노량진4재정비촉진구역 등 3건의 재개발 사업이 통과되었다. 특히, 이번 심의에서는 ‘규제철폐 4호’로 소방 분야를 포함한 최초의 통합심의가 적용되며 주목을 끌었다.
서울시는 지난 5월 15일 열린 정비사업 통합심의위원회에서 세 지역의 사업시행계획을 통합심의 방식으로 심의하고 모두 통과시켰다고 밝혔다. 이번 결정은 노후된 도심 공간을 주거, 업무, 관광 기능이 조화를 이루는 복합 공간으로 전환하는 전환점이 될 것으로 기대된다.
남대문 제7-1지구: 소방 통합심의 첫 사례, 도심에 민간임대·관광숙박 도입
남대문 제7-1지구(중구 남창동 9-1번지 일대)는 지하 7층, 지상 29층 규모로 조성된다. 도심 내 최초로 장기민간임대주택과 관광숙박시설을 포함한 도시정비형 재개발 사업이다. 회현역 6번 출구 인근, 삼익패션타운과 남대문시장 사이 입지에 위치해 있다.
해당 부지는 1985년 사업이 완료된 커먼프라자 건물을 40년 만에 재개발하는 곳으로, 서울시는 이번 심의에 건축, 경관, 교통 외에도 소방분야를 최초로 통합 포함시켰다. 소방 전문가가 참여한 이번 심의는 건축계획 수립 단계에서부터 효율적인 소방설계를 가능하게 해, 사업주체가 불필요한 재심의 과정을 겪지 않도록 한다는 데 의미가 있다.
해당 구역은 299세대의 장기민간임대주택과 오피스텔 54호, 관광숙박시설 140실을 공급할 계획이다. 도보 동선 개선 및 개방형 녹지 조성으로 시장 방문객의 편의성도 높일 예정이다.
관수동 제3지구: 서울극장의 기억을 품은 업무시설로 재탄생
관수동 제3지구(종로구 관수동 59번지 일대)는 지하 8층, 지상 26층 규모의 업무시설로 재개발된다. 해당 부지는 과거 서울극장이 위치했던 장소로, 이를 기억하기 위한 표지석과 간판 재현, 미디어스크린, 미러폰드 등의 상징적인 장치를 통해 문화적 명소로 거듭날 전망이다.
개방형 녹지 확보와 보행환경 개선도 함께 추진된다. 동측 돈화문로와 남측 관수동 문화공원 예정부지를 연결하는 보행축이 조성되며, 수표로 주변에도 개방형녹지와 연계한 근린생활시설이 배치된다. 심의에서는 교통 및 주차 접근성 개선이 주요 보완 사항으로 지적됐다.
노량진4구역: 824세대 대단지로 재탄생, 지역 밀착형 공동주택
노량진4재정비촉진구역(동작구 노량진동 227-121번지 일대)은 총 8개동, 824세대 규모로 개발된다. 지하철 1‧9호선 노량진역과 7호선 장승배기역 인근에 위치하며, 경사 지형을 고려한 점층적 스카이라인과 단지 내 통경축이 특징이다.
주동을 분산 배치해 녹지와 광장을 극대화했고, 장승배기로나 송학대공원과도 연결되어 공공보행통로가 단지 외부와 자연스럽게 이어진다. 공공기여 차원에서 체육시설도 기부채납 방식으로 조성될 예정이다. 현재 해체공사가 진행 중이며, 2026년 착공을 목표로 한다.
이로써 노량진 재정비촉진지구의 8개 구역, 총 9,021세대 조성 계획 중 대부분이 추진 궤도에 올라 지역 주거환경의 전반적인 개선이 기대된다.
서울시 최진석 주택실장은 “이번 통합심의 통과로 도심 속 낙후 지역이 양질의 주거 및 업무 공간으로 탈바꿈할 수 있게 됐다”며 “앞으로도 통합심의의 속도감 있는 추진을 통해 시민 삶의 질 향상과 지역 활성화에 박차를 가하겠다”고 밝혔다.
상담: 010 6438 8832
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