서울 은평구와 서대문구, 성동구 일대 노후 주거지 및 상업지역이 대규모 재개발을 통해 신축 주거단지와 첨단 상업시설로 탈바꿈한다. 서울시는 23일 열린 제6차 도시계획위원회 심의를 통해 해당 지역의 정비계획 수립안 및 변경안을 의결했다고 24일 밝혔다.

이번 정비계획에 따라 은평구 응암동 700번지와 755번지 일대에는 총 3,000세대 규모의 주거단지가 들어서며, 공영주차장·공원·복지시설·보육시설 등 다양한 생활 인프라도 함께 조성될 예정이다. 해당 지역은 급경사 지형과 협소한 도로, 노후 건축물이 밀집해 주거환경 개선이 시급했던 곳이다.

서울시는 "도심 내 녹지 회복과 생활 인프라 확충을 병행해 주거환경을 획기적으로 개선할 것"이라고 설명했다.

유진상가 일대, 상업 중심지 부활 기대

정비계획에는 서대문구 유진상가 일대에 대한 정비구역 지정 및 계획 수정안도 포함됐다. 유진상가는 1970년대 서울시 도시성장 정책에 따라 하천 위에 조성된 대표 상업시설로, 한때 서울 북서부 지역의 상업 중심지로 자리했으나, 1990년대 이후 쇠퇴한 바 있다.

계획안에 따르면 유진상가 일대에는 다세대주택 1,121세대와 오피스텔 92실, 판매·업무·근린생활시설, 복지·문화시설이 조성된다. 총 연면적은 28만㎡에 달하며, 건물은 지하 6층~지상 49층 규모로 건립된다. 용적률은 700% 이하로 제한된다.

특히 기존 일반상업지역과 근린상업지역은 각각 3종 일반주거지역 및 준주거지역으로 용도가 변경된다. 이와 함께 공공기여를 통해 자연형 하천 복원 및 공원·녹지 조성도 추진된다. 이에 따라 오랫동안 구조물에 가려져 있던 홍제천이 자연형 하천으로 복원돼 주변 환경이 크게 개선될 전망이다.

성수1지구 재건축 변경안 통과…용적률 완화 적용

이와 함께 성동구 성수동1가 656-1267 일대 성수1지구 주택재건축 정비계획 변경안도 심의를 통과했다. 성수1지구는 지난해 도시 및 주거환경정비법 개정에 따라 준공업지역 용적률 완화 혜택을 받을 수 있게 된 지역이다.

변경안에 따르면 성수1지구는 정비구역 면적 14,284.3㎡ 가운데 18.2%를 기반시설(도로 등)로 확보하고, 용적률 300% 이하, 최고 35층(평균 31층) 규모로 재건축된다. 총 321세대(임대주택 48세대 포함)가 새롭게 공급될 예정이다.

서울시 관계자는 "이번 정비계획을 통해 노후화된 주거·상업지역의 기능을 대폭 개선하고, 자연 친화적 도시공간을 조성해 시민의 삶의 질을 높이는 데 기여하겠다"고 밝혔다.