최근 광명시와 시흥시 부동산 시장이 심상치 않다. 한동안 서울 강남권과 신도시 개발에 밀려 주목받지 못했던 이 지역이, '광명시흥 테크노밸리'라는 대규모 개발 프로젝트와 교통망 확장 계획을 앞세워 다시금 주목받고 있다.

광명시 가학동과 시흥시 논곡동·무지내동 일대에 걸쳐 조성 중인 광명시흥 테크노밸리는 총 면적 244만9,000㎡에 달한다. 사업비만 2조4,000억 원이 투입되는 이 프로젝트는 일반산업단지, 도시첨단산업단지, 유통단지, 공공주택지구 등 네 개 단지로 구성된다. 2024년부터 2026년까지 순차적으로 준공될 예정이다.

주목할 점은 단순한 '개발'이 아니라 '미래산업 중심지'로 탈바꿈하려는 시도다. 도시첨단산업단지는 전자부품, 의료기기, 통신장비 등 첨단 산업을 유치해 4차 산업혁명에 대응하는 거점이 될 전망이다. 일반산업단지는 영세기업의 이주를 지원하며, 산업 구조 고도화까지 꾀하고 있다. 유통단지는 분산된 물류 기능을 집약해 지역 경제의 효율성을 높일 계획이다.

교통 인프라 확장 역시 이 지역 부동산 시장에 긍정적인 시그널을 보내고 있다. 광명시흥선 도시철도 사업과 제2경인선 광역철도 추진이 대표적이다. 여기에 광명서울고속도로, 시흥광명 간 도로 확장 사업까지 이어지면서 서울과의 접근성은 물론, 수도권 전체 이동 편의성도 한층 개선될 것으로 보인다.

결국 부동산 시장은 이러한 변화를 민감하게 반영하고 있다. 산업단지 인근 상업용 부동산은 기업 수요 증가에 따라 가치 상승이 예상되며, 역세권을 중심으로 주거단지 개발이 활발히 이뤄지면서 주택 수요도 함께 늘고 있다. 투자자들은 물론 실수요자들도 관심을 높이고 있는 이유다.

물론, 리스크가 없는 것은 아니다. 개발 속도, 교통망 구축 일정, 추가 규제 가능성 등 다양한 변수를 주의 깊게 살펴야 한다. 특히 공급 과잉이나 경기 변동성은 부동산 시장에 예기치 않은 변동성을 일으킬 수 있다.

그러나 분명한 것은 광명·시흥 지역이 더 이상 서울의 변방이 아니라, 수도권 서남부권의 핵심 거점으로 성장할 잠재력을 갖췄다는 점이다. 개발과 교통망 확장이라는 강력한 호재를 등에 업은 만큼, 중장기적 관점에서 이 지역을 바라볼 필요가 있다.

광명과 시흥, 이곳이 다시 뛰는 이유는 분명하다.
변화의 물결을 먼저 읽는 자에게 기회는 온다.

[김사랑의 부동산 칼럼]