서울시 중재로 ‘대조1구역’ 공사비 갈등 해소… 재개발 사업 정상화
정비사업 코디네이터 제도 성과…총회서 1,862억 원 증액안 의결

서울 은평구 대조1구역 재개발 사업이 1년 넘게 이어진 공사비 갈등을 해소하고 정상 궤도에 올랐다. 서울시가 운영 중인 ‘정비사업 코디네이터’ 제도가 중재 역할을 하며 사업 정상화에 힘을 보탰다.

공사비 2,566억 증액 요구…협의 끝에 1,862억 원 합의

대조1구역 재개발 사업은 설계 변경, 특화 설계 적용, 자재비 상승, 공기 연장 등의 요인으로 총 공사비가 기존보다 대폭 증가해 3,771억 원에 달하게 됐다. 이 중 2,566억 원의 증액을 놓고 조합과 시공사 간 이견이 지속돼 사업이 장기간 지연됐다.

조합 측은 공사비 증액에 신중한 입장을 유지한 반면, 시공사는 설계 변경과 원자재비 상승 등을 이유로 불가피한 조치임을 강조했다.

이에 서울시는 2024년 1월 ‘정비사업 코디네이터’를 현장에 파견해 조정에 착수했다. 조합, 시공사, 외부 전문가 등이 수차례 협의를 거쳐 결국 1,862억 원 규모의 증액에 최종 합의했다. 해당 안건은 2025년 1월 18일 조합 총회를 통해 공식 의결되면서 사업 추진이 본궤도에 올랐다.

정비사업 코디네이터, 서울시 8개 구역서 성과

서울시의 정비사업 코디네이터 제도는 정비사업 지연의 핵심 원인인 갈등 요인을 분석하고, 중립적 조정을 통해 해법을 제시하는 시스템이다. 건축, 법률, 도시계획 등 분야별 전문가가 팀을 이뤄 현장에 투입된다.

이번 대조1구역 사례를 포함해, 용산구 이촌동 현대아파트 리모델링, 강북구 미아3구역, 관악구 암암2구역, 동대문구 연천1구역 등 현재까지 8개 구역에서 실질적 조정 성과를 거뒀다. 현재는 천호1구역, 노량진6구역 등에서 갈등 중재가 진행 중이다.

서울시 “정비사업 조기 정상화 위한 적극 대응 지속”

서울시는 “조합 내 갈등이나 공사비 조정 문제는 정비사업의 장기화를 야기하는 주요 요인”이라며 “정비사업 코디네이터 제도를 통해 갈등을 신속히 해소하고, 사업이 조기에 정상화될 수 있도록 지원을 아끼지 않겠다”고 밝혔다.

향후 유사한 갈등 발생 시 서울시는 코디네이터 제도를 적극 활용해 정비사업 전반의 효율성과 신뢰도를 높일 방침이다.

※ 문의: 곽윤정 기자 glorian4u@gmail.com