최근 부동산 투자 수단으로 가족 법인을 활용하는 사례가 늘고 있다. 그러나 법인 명의로 주거용 부동산을 매입할 경우 개인보다 높은 세금을 부담해야 해 신중한 접근이 필요하다.



높은 취득세와 종부세 부담… 법인 활용이 반드시 유리하진 않아

​부동산 투자를 위한 가족 법인 설립이 늘어나고 있지만, 신중한 접근이 필요하다.

​법인을 통해 주거용 부동산을 매입할 경우 높은 세금 부담이 발생할 수 있어 개인 투자보다 불리할 수 있다.

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법인 부동산 투자, 세금 부담이 더 크다

​최근 자산가들 사이에서 가족 법인을 활용한 부동산 투자가 증가하고 있다. 하지만 법인으로 주택을 구입하면 개인보다 높은 세금을 부담해야 한다.

​예를 들어, 법인으로 10억 원짜리 아파트를 매입할 경우 취득세율은 12%로, 취득세로 1억 2천만 원 이상을 세금을 내야 한다. 이는 개인이 납부하는 취득세보다 훨씬 높은 수준이다.

​또한, 법인은 주택 보유 수와 관계없이 종합부동산세(종부세) 공제 혜택을 받을 수 없어, 추가적인 세금 부담이 발생할 가능성이 크다.

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양도세 중과 피하려면 신중한 전략 필요

​다주택자에 대한 양도소득세 중과를 피하기 위해 법인을 활용하는 사례도 있지만, 모든 경우에 유리한 것은 아니다.

​특히 조정대상지역과 비조정대상지역 여부에 따라 세금 부담이 달라지므로, 매도 순서를 전략적으로 조정해야 한다.

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비주거용 부동산이 대안이 될 수도

​전문가들은 법인을 통한 주거용 부동산 투자보다는 비주거용 부동산(상가, 오피스 등)에 투자하는 것이 유리할 수 있다고 조언한다.

​이는 법인 명의로 주거용 부동산을 소유할 경우 종부세 부담이 커지는 반면, 비주거용 부동산은 세제 혜택이 상대적으로 크기 때문이다.

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신중한 법인 활용이 필요하다

​법인을 통한 부동산 투자는 절세 전략으로 고려될 수 있지만, 세금 부담과 법적 리스크를 꼼꼼히 따져야 한다.

​취득세, 종부세, 양도세 등을 종합적으로 분석하고, 법인의 장점과 단점을 비교한 후 신중하게 투자 전략을 수립하는 것이 중요하다.