의정부 가능동 재개발 3구역에 이어 일주일만에 4구역도 구역지정, 

이일대 6개구역 재개발 본격 시작 궤도에 올라~~

의정부시 가능동 606-18번지 일원에서 진행 중인 가능4구역 재개발사업이 본격화되면서 

부동산 시장의 이목이 집중되고 있다.

노후 주거환경 개선과 대규모 주거단지 조성으로 

의정부의 미래 가치를 높이는 이번 사업은 투자자와 실수요자 모두에게 주목받고 있는 것이다.

<사업개요>

사업명: 가능4구역 재개발사업

위치: 경기도 의정부시 가능동 606-18번지 일원

면적: 79,331.2㎡

용도지역: 제2종 일반주거지역

시행예정시기: 구역지정 고시일 이후 4년 이내

<개발 방향 및 사업 특징>

이번 사업은 총 1,368세대의 대규모 주거단지로 조성되며, 

일반분양 823세대, 조합원분양 476세대, 임대주택 69세대로 구성되었다.

특히 임대주택은 전용 39.96㎡ 규모로 전체의 5% 이상을 차지해 

주거 취약계층에 대한 배려가 돋보인다.

도로, 공원, 녹지 등 기반시설 확충과 함께 

부대복리시설 및 근린생활시설이 들어서면서 

생활 편의성이 크게 향상될 전망이다.

<분양가 및 비례율 분석>

추정 비례율: 97.70%

전용 59㎡: 약 4.44억 원

전용 74㎡: 약 5.44억 원

전용 84㎡: 약 5.93억 원

<전문가 분석: 가능4구역의 투자 포인트>

랜드3 부동산은 의정부 가능동의 부동산 시장을 심도 깊게 분석해왔으며, 

이번 가능4구역 사업을 지역 가치 상승을 이끄는 핵심 프로젝트로 평가하고 있다.

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• -의정부 중심 생활권으로 뛰어난 교통 및 생활 인프라

-사업 완료 후 주거환경 개선과 미래 가치 상승 기대

<2025년 부동산 시장 전망과 투자 전략>

2025년 부동산 시장은 금리 안정화와 함께 회복세가 기대되는 만큼, 

안정적이고 가치 상승이 예상되는 지역에 대한 선제적 투자가 중요하다.

의정부 가능4구역과 같은 대규모 재개발 사업은 

미래 가치 상승 가능성이 높아 장기적인 관점에서 매우 유망한 투자처 라고 할 수 있다.

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<효율적인 투자 전략으로는:>

1. 1.중장기 투자 전략 수립: 개발 완료 후 가치 상승을 고려한 장기 보유 전략

2.분양가 대비 수익률 분석: 분양가와 향후 시세 차익을 비교해 수익성을 극대화

3.생활 인프라 개선 효과 반영: 교통, 교육, 생활 편의시설 확충이 투자 가치에 미치는 영향 고려

성공적인 부동산 투자를 위해 시장 흐름과 개발 계획을 면밀히 분석하고 

전략적으로 접근하는 것이 중요 하다고 전문가 들은 말한다.