용산 시대의 서막…정치·경제·문화 중심으로 도약한다

대통령실 이전부터 국제업무지구 개발까지…2030년 아시아 비즈니스 중심지로 성장 목표

서울 용산이 대한민국의 새로운 중심축으로 떠오르고 있다. 대통령실 이전과 함께 시작된 용산의 변화는 이제 본격적으로 용산국제업무지구 개발을 통해 정치, 경제, 문화의 융합 중심지로 도약할 준비를 마쳤다. 정부는 2030년까지 아시아·태평양 지역의 3대 비즈니스 거점으로 용산을 육성하기 위해 총 14조3000억 원을 투입할 계획이다.

국제업무지구, 미래 성장의 심장부로 거듭난다

28일 서울시는 용산국제업무지구 도시개발구역 지정과 개발계획을 고시했다. 용산국제업무지구는 서울 용산구 한강로 일대 49만5000㎡ 부지에서 진행되며, 내년 말부터 기반시설 공사를 착공해 2028년 완료, 2030년부터 본격적인 업무지구로 운영될 예정이다.

이번 사업은 윤석열 정부의 10대 핵심 과제 중 하나로, 단순한 도시 개발을 넘어 싱가포르와 홍콩을 뛰어넘는 글로벌 비즈니스 환경 구축을 목표로 한다. 개발은 글로벌 기업의 아시아태평양 본부를 유치하고, 외국인 친화적 환경을 마련하는 데 초점을 맞춘다. 이를 위해 영어 친화 지구, 외국인 학교, 의료시설 등 세계적인 수준의 인프라가 들어선다.

정치·경제·문화 연결, 5대 랜드마크 조성

정부는 대통령실(정치), 용산국제업무지구(경제), 용산공원(문화)을 하나로 연결해 시너지를 창출하는 개발 계획을 수립했다. 100층 이상 초고층 랜드마크를 포함한 5대 랜드마크가 들어서며, 공중녹지, 용산콘서트홀, 서울아트뮤지엄 등 복합문화시설도 마련된다.

특히 용산역에서 용산공원을 잇는 지상·지하 보행 네트워크를 통해 보행자 중심의 교통과 녹지 공간을 조성하고, 노들섬과 인근 지역을 연결하는 보행교도 신설한다.

친환경·스마트 기술로 지속 가능한 도시 구축

용산국제업무지구는 에너지 자립률을 높이고, 신재생에너지 기술을 적극 도입해 친환경 스마트 도시로 조성된다. 건물 일체형 태양광 설비와 지열 히트펌프를 활용하며, 디지털 트윈 기술로 지능형 도시관리를 수행하는 시스템도 구축된다.

서울시는 또한 고밀 복합 개발을 통해 지구 내 6000가구를 포함, 주변 1㎞ 내 정비 사업으로 1만3000가구를 공급할 계획이다.

글로벌 경쟁력 확보 위한 지원과 과제

정부는 기업 수요에 맞춰 개발계획을 설계하고, 기업이 원하는 용도와 밀도를 자유롭게 설정할 수 있는 ‘화이트존’ 제도를 도입한다. 또한, 글로벌 기업 유치를 위해 장기 토지임대 등 다양한 인센티브를 검토 중이다.

다만, 사업 초기 과도한 오피스 공급과 고금리 상황이 우려되고 있다. 이에 정부는 공급 속도를 조정하며, 경제적 혜택을 정부와 협의해 최적의 방안을 마련하겠다고 밝혔다.

용산, 대한민국 미래를 이끄는 중심지로

이번 용산 개발은 단순한 도시 개발을 넘어 대한민국의 정치·경제·문화 중심지를 새롭게 정의하는 사업이다. 전문가들은 이번 프로젝트가 서울의 기존 중심업무지구(CBD) 구조를 바꾸고, 용산을 명실상부한 국가 경쟁력의 핵심으로 탈바꿈시킬 것이라고 전망했다.