한국AI부동산신문

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[칼럼] 부동산 세제개편 이후 서울 아파트, 20억·35억 가격대별 움직임이 달라질 수 있습니다

이번 부동산 세제개편을 보면서 세금이 얼마나 늘어나는지만 볼 필요는 없습니다.제가 더 중요하게 보는 것은“그 결과 집주인은 어떻게 움직이고,그 수요는 어디로 이동할까?”입니다.서울 아파트를 하나의 시장으로 보면 이 흐름을 놓치기 쉽습니다.현재 논의되는 내용을 기준으로 ...

2026-08-31 15:48:02 / 오정옥기자

사당동 305-35 신통기획 확정…최고 34층·970세대 조성

서울시가 동작구 사당동 305-35일대 재개발 신속통합기획을 확정했다.지하철 7호선 남성역에서 도보 10분 거리에 최고 34층,약 970세대 규모의 주거단지를 조성하는 계획이다.협소한 도로와 경사 지형을 개선하고 청소년수련시설 등 생활기반시설도 확충한다.위치도대상지는 ...

2026-08-28 09:33:25 / 오정옥기자

용산공원 대신 탄천에 1만3,000가구…서울시 대체 공급안 제시

서울시가 용산공원 일부를 주택용지로 활용하는 방안의 대안으로 강남구 일원동 탄천 물재생센터 부지를 제시했다.시설을 현대화해 이전한 뒤 주거와 첨단R&D기능을 결합하고,최대1만3,000가구를 공급하자는 구상이다.오세훈 서울시장은 국토교통부 장관과의 회동을 앞두고 ...

2026-08-26 17:24:40 / 오정옥기자

[칼럼] 8억원에 산 재개발 매물, 실제 투자금은 14억원? 추가분담금 확인법

출처 : chatgpt재개발 추가분담금은 통상 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액으로 계산한다.권리가액은 종전자산 감정평가액에 비례율을 적용해 산정한다.사업 초기에는 조합원 분양가와 감정평가액,비례율이 확정되지 않아 실제 부담액을 단정할 수 없다.다만 예상 수치를 각...

2026-08-26 17:23:23 / 오정옥기자

월세 대신 집 사라는데…청년에게 권하는 집은 왜 ‘4억원 이하 비아파트’일까

2027년 1월 잠정 출시 추진…오피스텔 포함 여부 등 최종 시행 조건 확인 필요정부가 청년층의 주거비 부담을 낮추고 내 집 마련을 지원하기 위해 새로운 정책금융 상품인 ‘청년미래보금자리론’을 추진한다. 월세로 지출되는 주거비를 주택 구입자금의 원리금 상환으로 전환해 ...

2026-08-18 12:17:53 / 오정옥기자

“빌라·오피스텔도 다시 보자”…주택 수 제외 2028년까지 연장, 시장 달라지나

정부가 소형 빌라와 오피스텔 등 비아파트를 매입할 때 세금 산정 과정에서 주택 수에서 제외하는 특례를 2028년 말까지 연장한다. 등록임대사업자의 비아파트 주택담보대출 규제도 완화한다. 아파트에 집중된 주택 수요를 분산하고 단기간 공급이 가능한 비아파트와 임대주택 공급...

2026-08-18 12:12:38 / 오정옥기자

공급 기다렸지만 집은 더 멀어졌다…8·13 대책 이후 따져야 할 ‘기다림의 비용’

출처: chatgpt집을 사지 못하고 기다리는 사람들이 있다. 앞으로 주택이 대량으로 공급되면 집값이 안정되고 지금보다 좋은 조건으로 매수할 수 있을 것이라는 기대 때문이다. 그러나 공급을 기다리는 동안에도 전셋값과 선호 지역의 아파트 가격은 쉬지 않고 움직인다. 실수...

2026-08-18 12:29:33 / 오정옥기자

강남3구 매물 1,065건 늘었는데…서울 9억~20억원 아파트는 ‘신고가’ 확산

출처 : chatgpt서울 강남3구 아파트 매물이 세제개편안 발표 이후 일주일 만에 1,065건 증가한 가운데 서울 주택시장에서 가격대별 차별화 현상이 나타나고 있다. 강남권을 중심으로 고가 아파트 매물이 증가하는 반면 9억~20억원대에서는 신고가 거래 비중이 높아지고...

2026-08-12 10:32:14 / 오정옥기자

2025년 도심복합 특별법 개정으로 무엇이 달라졌나

2025년 공공주택 특별법 개정으로 도심공공주택복합사업지의 거래 규제가 일부 완화되었다. 그동안 기준일 이후 매수자는 입주권을 받지 못하고 현금청산 대상이 되는 경우가 많았으나, 개정 이후에는 일정 요건을 갖춘 무주택자의 최초 1회 거래에 한해 현물보상 지위 승계가 가...

2026-07-09 15:03:38 / 오정옥기자

[칼럼] 왜 지금도 투자자들은 용산을 주목하는가…국제업무지구와 재개발이 ...

서울 부동산 시장이 조정과 회복을 반복하는 가운데에서도 꾸준히 관심을 받는 지역이 있다. 바로 용산이다. 한때 개발 기대감만으로 움직인다는 평가를 받기도 했지만, 최근에는 주요 개발사업이 실제로 속도를 내고 도시 변화가 가시화되면서 다시 한번 투자자들의 관심이 집중되고 있다.특히 용산 국제업무지구 개발과 대규모 재개발 사업은 단순한 개발 호재를 넘어 서울의 미래 중심축을 바꿀 핵심 프로젝트로 평가받고 있다. 이에 따라 장기적인 도시 경쟁력과 미...

2026-07-07 09:42:38 / 오정옥기자

[두르드젯 칼럼] 다주택 규제 시대, '주택 수 제외' 제도를 활용한 투자 전략은 무엇이 다를까?

최근 부동산 시장에서는 취득세와 종합부동산세, 양도소득세 부담 때문에 추가로 주택을 매입하는 것을 망설이는 투자자가 많아졌다. 실제로 자산가들 사이에서도 "수익성보다 중요한 것이 주택 수 관리"라는 말이 나올 정도다. 아무리 투자성이 좋은 매물이라도 주택 수가 늘어나면...

2026-07-03 10:00:27 / 오정옥기자

강북 국평도 17억 시대 열리나…장위 푸르지오 마크원, 서울 분양시장 새 기준 제시

출처 : 챗지피티서울 분양시장의 기준이 다시 쓰이고 있다. 장위 푸르지오 마크원이 전용면적 84㎡ 최고 분양가를 17억6,500만원으로 책정하며 '강북 국민평형 17억원 시대'를 열었다. 시장에서는 고분양가 논란과 함께 향후 서울 재개발 사업의 분양가 기준을 새롭게 제...

2026-06-28 19:44:40 / 오정옥기자

서울 후암동·해방촌 재개발, 2026년 어디까지 왔나…용산 개발과 함께 높아지는 기대감

서울 중심부의 마지막 개발 잠재력, 후암동과 해방촌서울 용산구 후암동과 해방촌이 부동산 시장의 새로운 관심 지역으로 떠오르고 있다. 오랫동안 노후 주거지와 경사진 골목길이 많은 지역으로 인식됐지만, 최근 용산 일대 대규모 개발사업이 본격화되면서 미래 가치에 대한 기대감...

2026-06-28 19:48:08 / 오정옥기자

[칼럼] 부동산 시장, 숫자보다 중요한 것은 사람이다

출처 : CHATGPT대출 규제·금리·세금보다 중요한 시장의 본질… “부동산의 가치는 결국 사람이 만든다”최근 부동산 시장이 대출 규제, 세금 정책, 공급 부족, 금리 변화 등 다양한 변수로 복잡한 국면에 접어든 가운데 시장의 본질을 바라보는 시각이 중요하다는 목소리가...

2026-06-26 17:38:36 / 오정옥기자

[칼럼] “지금 집 사야 할까?”…부동산 시장의 소음보다 중요한 단 하나의 기준

출처 : CHATGPT부동산 시장의 불확실성이 커지면서 “지금 집을 사야 할까, 조금 더 기다려야 할까”를 고민하는 사람들이 늘고 있다. 대출 규제와 세금 정책, 공급 대책 등 각종 변수가 시장을 흔들고 있지만 전문가들은 시장의 움직임보다 개인의 상황과 장기적인 기준을...

2026-06-26 17:38:37 / 오정옥기자

서울 집값만 보면 놓친다”… 갈라진 부동산 시장, 지금은 지역별 분석이 답이다

출처 : 챗지피티평균 집값으로는 설명되지 않는 부동산 시장의 변화최근 부동산 시장을 바라보는 국민들의 고민이 깊어지고 있다. 서울 주요 지역에서는 신고가 거래가 이어지고 집값 상승 소식이 연일 전해지는 반면, 일부 지역은 거래 부진과 가격 정체가 지속되고 있기 때문이다...

2026-06-24 09:37:42 / 오정옥기자

남성역A 역세권 활성화사업 통합심의 통과…659세대 주거복합단지 조성 본격화

활거점남성역 북측 노후 주거지, 지상 37층 복합생으로 탈바꿈…역 출입구 신설·문화시설 도입서울 동작구 사당동 남성역 일대가 주거와 업무, 문화 기능이 결합된 새로운 생활거점으로 재탄생한다. 서울시는 지난 4일 열린 제11차 정비사업 통합심의위원회에서 ‘남성역A 역세...

2026-06-08 07:45:36 / 오정옥기자

"전세로 살다 결국 매수로” 용산 파크타워, 실거주가 증명한 진짜 가치

서울 아파트 시장에서 반복되는 장면이 있다. 전세로 먼저 살아본 뒤, 결국 매수로 돌아서는 단지다. 용산구 서빙고로의 용산 파크타워가 최근 그런 흐름의 중심에 있다. 기대감이 가격을 끌어올리는 것이 아니라, 거주 경험이 확신을 만든다는 점에서 시장의 본질을 보여주는 사...

2026-02-22 17:28:23 / 오정옥기자

[칼럼] 조용한 시장 속에서도 빛나는 이유… 용산 센트럴파크, 왜 여전히 최상 입지인가?

조용한 시장 속에서도 빛나는 이유… 용산 센트럴파크, 왜 여전히 최상 입지인가한강·용산공원·서울 중심 접근성까지… 시장 위축 속에서도 흔들리지 않는 ‘입지의 힘’최근 서울 부동산 시장이 전반적으로 숨 고르기에 들어간 가운데, 용산 일대 역시 매수 문의가 예전만 못하다는...

2026-02-16 17:46:27 / 오정옥기자

[칼럼] 용산국제업무지구 본격화…‘선인상가’가 주목받는 이유

서울시 도시계획위원회가 지난 9월 17일 용산국제업무지구 도시개발구역 지정 및 개발계획 변경안을 최종 승인했다. 수년간 계획과 표류를 반복하던 개발 사업이 마침내 실현 단계에 접어든 것이다. 이번 결정은 단순한 행정절차를 넘어, 용산 일대의 도시 구조가 다시 그려질 수...

2025-09-19 05:21:31 / 오정옥기자

막힌 주택공급 뚫고 청년 주거사다리 복원한다…금융위, 부동산 대책 전격 ...

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