한국AI부동산신문

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경매통임윤곤의 현장 진단, 관악푸르지오 24평 실거주 만족도와 매수 기준 3가지

출처 : 제미나이AI관악푸르지오 24평형은 봉천동 특유의 언덕 지형과 20년 차 구축이라는 선입견을 딛고 우수한 평탄화 작업과 탄탄한 직주근접 수요를 통해 실거주와 매매 방어력을 동시에 입증하는 단지이다.2104세대 대단지 직주근접 가치 분석과 주차 동선 및 수리비 체...

2026-10-06 16:51:01 / 임윤곤기자

경매통임윤곤 골목 부동산 줄폐업 속 살아남는 법, 단순 중개 버리고 특수 솔루션으로 자산 지킨다

출처 :제미나이AI결론부터 말하면 부동산 중개업의 줄폐업은 단순한 경기 침체를 넘어 단순 중개 위주 영업 방식의 종말을 뜻하며 정밀 권리분석과 차별화된 특수 솔루션을 갖춘 전문 기업만이 시장을 주도한다.고금리 기조와 강력한 DSR 규제, 중개보수 체계 개편으로 유령 점...

2026-10-02 14:34:54 / 임윤곤기자

경매통임윤곤 고금리 대출 한파 속 문 닫는 부동산중개업, 전문성과 AI 무장해야 산다

출처 : 제미나이AI고금리와 대출 규제로 거래 절벽 심화, 중개업 폐업 속출 속 프롭테크와 특화 전략이 생존 열쇠최근 고금리와 강력한 대출 규제 여파로 부동산 시장 전반이 크게 위축되면서 동네 곳곳에서 오랜 기간 자리를 지키던 부동산중개업 점포들이 급격히 사라지는 현상...

2026-10-02 14:52:11 / 임윤곤기자

[경매통임윤곤] 서류만 믿고 덤빈 특수경매, 당신의 종잣돈이 묶이는 진짜 이유

출처 : 제미나이AI23년 차 실전 전문가 임윤곤 소장이 밝히는 현장의 함정과 '수익 내는' 진짜 분석법법원 서류엔 없는 유치권·악성 점유자, 발로 뛰는 임장만이 답이다최근 부동산 경매 시장에 찬바람이 불면서, 소액으로 고수익을 노릴 수 있다는 '특수경매'에 대한 관심...

2026-09-29 09:42:47 / 임윤곤기자

[경매통임윤곤 칼럼] 국토교통부 실거주 유예 기한 2027년까지 1년 연장 및 갱신계약 인정, 무주택자 요건과 2년 실거주 의무 등 정밀 분석 ...

출처 : 제미나이AI토지거래허가구역 경매 투자에서 세입자 명도와 실거주 의무로 인한 진입장벽은 최근 시행되는 실거주 유예 연장 제도의 정밀한 분석과 적용을 통해 극복할 수 있다.토지거래허가구역 내 경매 물건을 마주하고도 세입자 명도 문제와 실거주 의무라는 규제 장벽 앞...

2026-09-29 09:47:01 / 임윤곤기자

[경매통임윤곤 칼럼] "세입자 명도 걱정 끝"… 토지거래허가구역 경매, '실거주 유예 연장' 200% 활용법

출처 : 제미나이AI[전문가 분석] 23년 베테랑 경매통임윤곤 "명도 압박 벗어나 합법적 투자 기회"토지거래허가구역 내 경매 투자, 아직도 망설이나?세입자 명도와 실거주 의무라는 높은 벽, 전문가의 눈에는 절호의 기회로 보인다.최근 발표된 '실거주 유예 연장' 제도의 ...

2026-09-29 09:56:28 / 임윤곤기자

특수경매 물건 법정 입찰 대신 일반매매 선회로 명도 리스크 지우고 확정 수익 창출 경매통임윤곤

출처 : 제미나이AI복잡한 권리관계와 명도 저항 위험이 도사리는 특수경매 물건을 법원 입찰 경쟁 대신 채권자와 채무자 간 합의를 통한 일반매매로 전환해 확정 수익을 거두는 실전 해법이 제시되었다.23년 현장 베테랑의 채권자 채무자 3자 협상 기술, 법원 절차 틀 깨고 ...

2026-09-21 10:45:01 / 임윤곤기자

주택임대사업자 포괄승계 잔여기간 인수 착각, 양도소득세 폭탄 맞는다

출처 : 제미나이AI지자체 과태료 면제와 세법상 혜택 분리 필수, 매수인 취득 시점 기준 리셋 주의부동산 시장 침체와 세제 개편이 맞물린 가운데, 주택임대사업자 매물을 둘러싼 매도인과 매수인의 세무 지식 부족으로 인한 자산 피해가 잇따르고 있다.특히 포괄승계 조건으로 ...

2026-09-18 17:01:03 / 임윤곤기자

대법원 판례를 통해 본 부당 중개보수 청구 방어 실전 가이드 및 리스크 관리법 경매통임윤곤

출처 : 제미나이 AI의뢰하지 않은 부동산 중개보수 청구는 대법원 판례(2023다252162)에 따라 지급할 법적 의무가 없으며, 계약 시 특약사항 명시라는 간단한 조치만으로 수천만 원의 분쟁 리스크를 완벽히 차단할 수 있다.경매통임윤곤, 의뢰 안 한 중개보수 폭탄 막...

2026-09-08 10:54:40 / 임윤곤기자

[경매통임윤곤 칼럼] 26억 김포 물류창고 샀다가 낭패? 서류에 없는 '현장의 함정' 주의보

출처 : 제미나이AI공적 장부 깨끗해도 불법건축물·산업폐기물 등 숨은 리스크 존재… 현장 확인과 가치분석이 투자 성패 갈라최근 물류창고 등 산업용 부동산에 대한 투자 관심이 높아지는 가운데, 공적 장부만 믿고 섣불리 계약이나 낙찰을 진행했다가 막대한 금전적 손실을 보는...

2026-08-28 09:30:04 / 임윤곤기자

[경매통임윤곤]유치권 점유자 서류만 믿다 낭패. 특수경매 명도 현장분석이 필수인 이유

출처 : 제미나이AI권리분석 서류 이면의 유치권·실점유자 파악 필수… 계량기 녹, 골목길 잡초 등 미세한 단서가 명도 난이도 결정해부동산 특수경매 시장에서 서류상 권리분석에만 의존한 입찰이 예상치 못한 금전적 손실과 장기 법적 분쟁으로 이어지는 사례가 늘고 있다.전문가...

2026-08-24 15:27:35 / 임윤곤기자

[경매통임윤곤 칼럼]8.13 부동산 대책과 23만 호 공급, 비아파트 경매 투자의 새로운 골든타임 도래

출처 : 제미나이AI다주택자 세제 혜택 연장 및 PF 47조 지원으로 소형 주택 시장 유동성 확대 전망, 25년 현장 전문가가 제시하는 확실한 수익 모델과 출구전략정부가 수도권 주택 공급 부족 우려를 해소하고 건설 경기 안정을 도모하기 위해 23만 호 추가 공급과 47...

2026-08-20 10:03:31 / 임윤곤기자

[경매통 임윤곤 칼럼] 정부의 135만 호 주택 착공 목표와 비아파트 규제 완화가 가져올 부동산 시장의 변화, 25년 실전경매 전문가가 제시하는...

출처 : 제미나이AI8.13 부동산 대책의 수도권 신속 공급과 비아파트 세제 혜택 연장은 다주택자 세금 부담을 줄여 소형 주택 경매 시장에 새로운 유동성을 공급하는 강력한 기회다.최근 치솟는 서울 아파트 가격과 풀리지 않는 부동산 PF 위기설 속에서 내 집 마련과 투자...

2026-08-18 12:17:53 / 임윤곤기자

서울 금천구 상업지역 45억 6천만 원 시행부지 매각, 알박기 리스크 없는 15층 신축의 비밀

출처 : 제미나이 AI3필지 완벽 합필 및 6개월 명도 협의 완료, 신안산선 호재 품은 평당 3,400만 원대 최적의 수익형 부동산서울 금천구 시흥동 일반상업지역에서 25년 경력의 실전 경매 전문가가 알박기 리스크 없이 즉시 수익을 창출할 수 있는 45억 6천만 원 규...

2026-08-18 12:31:26 / 임윤곤기자

[경매통임윤곤] 눈속임 인테리어 대신 서류와 현장 교차 검증으로 찾아낸 1금융권 대출 가능 안심 매물 공개

출처 : 제미나이AI최근 깡통전세와 전세사기 우려로 다세대주택 매수를 주저하는 수요자가 늘어나는 가운데 주식회사 업타운부동산중개법인 임윤곤 대표가 서울 금천구 독산동에 위치한 3억 원대 신축급 매물을 완벽한 대안으로 제시했다.이 매물은 신안산선 개통 호재를 앞둔 초역세...

2026-08-13 19:33:03 / 임윤곤기자

[경매통임윤곤 칼럼] 법원 서류만 믿고 투자한 수천만 원의 눈물, 진짜 정답은 현장에 있다.

출처 : 제미나이AI법원경매조회 서류만 맹신하는 것은 위험하며, 철저한 현장 검증과 완벽한 명도 계획 수립이 성공적인 경매 투자를 위한 필수 조건이다.표면적인 권리관계 이면에 숨겨진 함정을 피하고 완벽한 명도 계획과 현장 검증으로 소중한 투자금을 지키는 실전 경매 전략...

2026-08-12 10:31:56 / 임윤곤기자

[경매통임윤곤 칼럼] 25년 현장 전문가가 경고하는 법원경매 권리분석의 치명적 함정

완벽한 권리분석에도 발생하는 명도와 세금 문제, 낙찰 전 반드시 챙겨야 할 7가지 필수 체크리스트 공개25년 경력의 실전 경매 전문가인 임윤곤 주식회사 업타운부동산중개법인 대표는 법원경매절차에서 서류상 권리분석만 믿고 낙찰받았다가 예상치 못한 변수로 큰 손실을 보는 사...

2026-08-11 09:50:28 / 임윤곤기자

경매통임윤곤 2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 전격 공개

출처 : 제미나이AI8월 3일부터 원서접수 시작, 모바일 신분증 인정 확대 및 장애인 편의제공 강화 등 주요 변경사항 주목2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획이 한국산업인력공단을 통해 정식으로 공고되었다.부동산 전문가를 꿈꾸는 수험생들이 반드시 확인해야 할...

2026-08-08 21:14:06 / 임윤곤기자

[경매통임윤곤 칼럼], 1km 내 무덤 고지 의무화가 부른 부동산 투자의 새로운 기회

출처 : 제미나이 AI결론: 개정된 비선호시설 1km 고지 의무는 단순한 규제가 아니라, 현장 임장과 틈새 전략을 통해 저평가된 특수물건을 선점하는 새로운 투자의 기회이다.경매통임윤곤, 1km 내 무덤 고지 의무화가 부른 부동산 투자의 새로운 기회- 2024년 7월 중...

2026-08-08 21:21:06 / 임윤곤기자

[경매통임윤곤 칼럼]관악구 아파트 시장 견조한 보합세, 신축 상단 지지와 구축 전세가 방어 뚜렷

출처 : 제미나이 AI관악구 아파트 시장의 견고한 전세가 방어력과 신축 매매가 지지 흐름을 바탕으로, 갭투자와 실거주 갈아타기를 위한 전략적 접근법을 제안한다.8월 1주차 주요 19개 단지 평형별 시세 및 30평대 매매 전세 심층 분석, 실거주 및 특수경매 갭투자 전략...

2026-08-08 21:25:06 / 임윤곤기자

“5%만 지키면 끝?” 2026년 상생임대주택 계약 전 임대인이 확인할 ...

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출처: 서울시청최근 논란이 된 장기전세 물량은 강일리버파크 1390가구와 고덕리엔파크 16...