"84L가 제일 좋나요?" 

헬리오시티 33평형(전용 84㎡)을 찾는 실수요자들이 가장 많이 던지는 질문이다. 온라인 부동산 커뮤니티에서도 84L를 추천하는 글을 쉽게 찾을 수 있고, 중개 현장에서도 선호도가 높은 타입으로 자주 언급된다. 84F는 주방 활용도가 뛰어나다는 평가를 받고, 84H는 공급이 적어 희소성이 있다는 이유로 관심을 받는다. 하지만 취재 현장에서 만난 중개업계 관계자들의 이야기는 조금 다르다. “좋은 타입은 있을 수 있지만, 모든 사람에게 좋은 집은 없습니다.” 헬리오시티를 오래 중개해 온 현장에서는 오히려 '인기 타입보다 좋은 세대를 찾는 것이 더 중요하다'는 이야기가 반복된다.

■ 왜 모두가 '84L'를 찾을까

84L는 헬리오시티 33평형 가운데 꾸준히 선호도가 높은 타입으로 꼽힌다. 4Bay 판상형 구조를 적용해 거실과 방이 일렬로 배치되고, 맞통풍이 가능한 구조를 갖췄다. 넓은 드레스룸과 활용도가 높은 주방 발코니도 장점으로 평가된다. 실거주 만족도가 높다는 평가가 이어지면서 자연스럽게 시장에서도 '대표 타입'이라는 인식이 형성됐다. 하지만 여기에는 하나의 함정이 있다. 많은 사람들이 '인기 있는 타입=가장 좋은 집'으로 받아들이기 시작했다는 점이다.

■ 같은 84L라도 만족도는 완전히 달라진다 

실제 시장에서는 같은 타입이라도 가격 차이가 발생한다. 그 이유는 구조 때문만이 아니다. 동 위치, 층수, 향, 앞동과의 거리, 조망 등이 함께 반영되기 때문이다. 예를 들어 같은 84L라도 남향 고층에서 공원 조망이 가능한 세대와 저층에 앞동이 가까운 세대는 실거주 만족도는 물론 시장 평가에서도 차이가 발생할 수 있다. 결국 타입은 같아도 상품성은 같지 않다는 의미다. 중개업계에서도 "좋은 타입을 찾기보다 좋은 세대를 찾는 것이 더 어렵다"는 이야기가 나오는 이유다. 

■ 84F를 선택하는 실수요자가 꾸준한 이유 

84L의 인기가 높다고 해서 모든 실수요자가 같은 선택을 하는 것은 아니다. 최근에는 84F를 찾는 수요도 꾸준하다. 주방 동선이 편리하고 수납 활용도가 높아 어린 자녀가 있는 가족이나 집에서 식사를 자주 하는 가구의 만족도가 높다는 평가를 받는다. 특히 일부 동에서는 파크밴드 조망을 확보할 수 있어 조망을 중요하게 생각하는 수요자들의 선택을 받기도 한다. 시장에서는 "생활 방식에 따라서는 84L보다 84F를 더 선호하는 사례도 적지 않다"는 분석이 나온다. 

■ 희소성이 곧 최고의 선택은 아니다 

84H는 공급 물량이 많지 않아 관심을 받는다. 부동산 시장에서는 희소성이 가격 형성에 긍정적인 영향을 주는 경우가 적지 않기 때문이다. 그러나 실거주의 기준은 조금 다르다. 희소성은 거래 시장에서 장점이 될 수 있지만, 가족의 생활 방식과 맞지 않는 구조라면 장기간 거주 만족도를 보장하지는 않는다. 투자 관점과 실거주 관점은 구분해서 볼 필요가 있다는 의미다. 

■ 오히려 가장 무난한 구조가 오래 만족하는 경우도 있다 

84A는 화려한 평가를 받는 타입은 아니다. 그러나 안정적인 평면 구성 덕분에 오랫동안 꾸준한 수요를 유지하고 있다. 가족 구성원이 바뀌거나 생활 패턴이 달라져도 활용하기 쉽고, 특별한 불편함이 적다는 점이 장점으로 꼽힌다. 실제 중개 현장에서는 "처음에는 특별한 타입을 찾던 실수요자도 여러 세대를 비교한 뒤 결국 가장 무난한 구조를 선택하는 경우가 적지 않다"는 이야기가 나온다. 

■ 실수요자가 가장 먼저 해야 할 질문은 따로 있다 

헬리오시티 33평을 비교할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 타입 이름이 아니다. -먼저 스스로에게 질문해야 한다. -우리 가족은 거실을 중심으로 생활하는가. -주방 사용이 많은가. -수납공간이 중요한가. -조망을 우선하는가. -출퇴근을 위한 역 접근성이 중요한가. -학교와의 거리를 우선하는가. 이 질문에 대한 답이 정리되면 판상형이 맞는지, 타워형이 맞는지, 어떤 동과 층을 선택해야 하는지도 자연스럽게 좁혀진다. 

■ 집을 고르는 순서가 결과를 바꾼다 

현장에서는 매물을 비교하는 순서도 중요하다고 말한다. 가족의 생활 방식을 먼저 정하고, 이후 구조를 선택한 뒤 동 위치와 층수, 향, 조망을 확인하고 마지막으로 가격을 비교하는 것이 일반적인 접근 방식이다. 반대로 가격이나 인기 타입부터 보기 시작하면 정작 자신에게 더 적합한 매물을 놓칠 가능성이 커진다. 

■ 기자의 시각 

헬리오시티 33평을 취재하며 가장 인상적이었던 점은 '가장 인기 있는 타입'을 찾는 사람이 많을수록, 정작 자신에게 맞는 집을 놓치는 경우도 많다는 사실이다. 부동산은 자동차처럼 하나의 베스트셀러 모델이 모든 사람에게 정답이 되는 상품이 아니다. 같은 84㎡라도 어느 동에 위치했는지, 몇 층인지, 어떤 방향을 바라보는지에 따라 가치는 달라진다. 여기에 가족의 생활 방식까지 더해지면 '좋은 집'의 기준은 사람마다 달라질 수밖에 없다. 결국 헬리오시티에서 가장 좋은 33평은 시장이 정하는 인기 타입이 아니다. 우리 가족의 생활 방식에 가장 잘 맞는 세대. 그것이 시간이 지나도 가장 만족도가 높은 집이 될 가능성이 크다.

문의: 헬리오홈톡 윤성현기자 (010-5291-1082)